大连的租售比相对全国确实比较漂亮，但像这样人口外流的城市，房价只会越来越低。但美国就不一样了，即使像洛杉矶周围的城市，房租都是和房价一起增长的。

1，租售比反映的是房屋租金与市场房价之问的百分比，租售比越高，市场越正常，反之，市场较畸形。

2，大连租售比全国最高，首先是说明大连房价不高，因为大连租金也不高，不可能有香港、摩洛哥那样的租金。

3，其次，说明大连租金值较为理想，房价不高，租售比越高，租金空间起伏不大。

4，再次，说明大连房地产市场较平稳，处于理想状态。

5，考虑到东北市民大规模外流，一些城市出现人员空心化，地产空心化，一元房价甚至都会出现。大连理想的租售比，说明大连市民没有外溢化，城市归属感较强。

6，大连是北方滨海名城，有得天独厚的区域优越性，理想的租售比是对这个城市的肯定。

如果买房，选择沈阳7万/平的高新区，还是大连8万/平老小区？

无论贫富，买房子都是一件大事。而买房子对于每个人来说，主要的选择方面与取舍都并不一样，它跟购车、买衣服有相同之处，具有很强的个性化。同样的房子，可能对你来说非常适合，对于有的人居住体验则不一定。因为房子涉及到的方面很多，包括一个城市所在的地段、配套环境、是否学区房、交通条件、医疗、房龄、所在小区物业等诸多方面。

沈阳是辽宁省省会，大连是辽宁省经济最强的沿海城市，两个城市各有特点与优势。哪一个城市值得你出手购房，当然也要看你是一个年轻人还是中老年人，你是想选择在一座城市发展，还是择一城终老？这个必须要搞清楚。

最新数据显示，辽宁沈阳新区的房子7万元每平，大连地区20年房龄的老破小也有高达7.8万一平的。为什么会这样呢？我们通过最新数据可见，沈阳的高档小区，包括一些别墅在内，最贵的已经达到了7万元一平。看来作为辽宁省会城市，沈阳的地位还是一目了然的，在教育、医疗方面是省内一流。房价在一定程度上也代表人们对于城市的认可度。

数据显示，7万元一平的翠堤豪园位于沈阳市和平和平区，周边有盛京医院、东北大学、第一二六中学、百脑汇电脑城等配套设施，有关医疗、生活、教育等多方面问题肯定是许多购房者需要重点考虑的，因此，这样的房价也是由周边环境与交通决定的，比较有说服力的。

众所周知，辽宁省大连市的二手房均价全省是最高的。2021年6月份大连人二手房均价为17982元/平，环比增长2.51%。同期，沈阳市的二手房均价为12636元/平，环比增长0.57%。辽宁省二手房均价第三的是丹东（7774元/平）；二手房均价最便宜的辽宁省两个城市分别是：铁岭（3465元/平）和阜新（3921元/平）。

最新数据分析，大连已经达到20年房龄的小区，也就是1999年兴建的天兴新家园，被划为老破小的小区里，当然它并不小，房价已经达到7.8万，着实让人惊叹。不过有业主表示，让人心动的是该小区一直保持着5毛钱的物业费，实属不易。而且从天兴新家园来看，双学区、市八中、西安路、地铁交汇处、家乐福基本都占全了。

究其原因，这样的房子大多数是学区房，就是为了孩子上学而迫不得已的选择，而且周边配套非常齐整，出行方便，购物方便，这也是房价居高不下的原因。特别是20年以上房龄的小区，不是老人在居住，就是家有学龄儿童。由此看来，每个城市学区房差别很大，而且房子的属性和房价完全不匹配。

但是必须注意的是，从居住体验上看，老旧的房子对于年轻人来说并不是很理想，新型小区、交通方便、绿化达标以及其他配套设施才是年轻人的首选。其实从未来居住或者房产变卖的趋势上看，对于这样的旧房房价下跌的可能性非常大。而年轻人如果购房一定要谨慎地选择，除了自己的居住体验，还要考虑到教育、交通、医疗、孩子上学等问题。

沈阳与大连都是人口增长的城市，未来城市建设还会有突破。对于想购房的你来说，是选择沈阳还是大连这个城市，要看你是单纯地居住或养老，还是享受这个城市的其他条件，甚至还要考虑到房子的升值空间。通常来说，高品质新小区升值空间会更大一些，而老、破、小的房子升值空间小一些。当然，凡事都有例外，这里说的是大方向和大概率。