首先看中山，西岗，沙河口，基本已经失去了升值的空间，未来几年时间甚至很长一段时间，涨幅一平不会超过3000，原因是发展基本已经饱和，该有的都有了，你告诉我它拿什么涨价？商场，地铁，学校这些影响房价的必备因素应有尽有

这几年甘井子区的房价可以说是涨的飞快，两三年前的山东路90年代房子，基本不超过一万，现在楼层好的基本能卖到一万五，一平涨了五六千，一套六十平的房子相当于涨了接近四十万，至于那些新房就更不用说了

钻石湾开盘时9000现在20000多了，就是当初没人去的泡崖子现在也能卖到一万二三，一套房子涨个二三十万不在话下，而且未来还能涨，你可以看看甘井子区现在正在施工的项目，有很多，等这些项目落地的时候，甘井子区的房价还能翻翻

更夸张的是大连湾地区，你能想到现在连大连湾都卖到了1.5万的价格了么？几年前那地方可以说都没人知道，更别提入住了，现在卖的和繁华的大连市内中山区的老房一个价，而且还是期房，以后不知道能涨到多少，最不可思议的是，卖的非常的好..基本好位置已经抢光了

再说说涨价很难的地方，当属旅顺和金州开发区那些地区，多少人几年前去金州，旅顺投资，几年后是一分钱没挣还赔了，房子卖不出去，那地方根本就发展不起来，离主城区太远，加上从地理角度来说，开发起来困难太大了，需要太多的钱，没人愿意来干这吃力不讨好，最主要是还不见钱的事，所以为了卖房，在这些地方的楼盘只能给出一个宏伟的规划，但明白人都知道，要实现那些那得等到猴年马月

大连未来最能升值的应该是类似旅顺口区这样一些区域的房子。记得当年专家说的，未来空气质量就是稀缺资源。

现在的舆论大都在炒商圈，炒学区房，另外老百姓都希望靠近热闹的地方，希望能消息灵通不吃亏。

在我看来，全世界提着钱箱子满大街追中学买学区房的国家没有几个，学区房已经快成世界性的大笑话了。

想想安徽那些贫穷的农村，孩子们照样上名牌大学，照样出国家主席和总理。

中国台湾省早在十年前就有“零分”中学生上大学的报道了，世界的主流是大学宽进严出。

这也许是我们国家的未来吧~我们为什么这么难呢，也许是利益集团？我也不知道啊～反正就是不正常！围绕上大学的不仅是学校，还有各种补习班，等等，您应该明白的。

未来五年我们国家的主要经济增长点是5G,5G的一个重要概念是物联网。物联网的形成，意味着实体商圈的进一步萎缩。因此靠近商业区的住宅就不一定是最佳选择了。

还有，还有，还有~~~看看欧洲和美国，穷人住城市，资产阶级和富人住郊区。其实很有道理，城市的衣食住行效率高，适合穷人；郊区个性化居住区衣食住行成本高，适合于。。现在疯抢的地区也许就是未来的贫民窟。

大连近期二手房、新房的成交量如何？

上海易居房地产研究院近日发布的《2018年上半年20城二手房市场报告》显示，上半年20个城市二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较1-5月份收窄3个百分点。

上半年20城二手房成交同比下降20%

报告显示，6月份易居研究院监测的20个城市二手房成交约11.7万套，环比减少13%，同比减少5%。由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析。6月的移动平均同比增幅为-20%，降幅较5月收窄了3个百分点。

2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较1-5月份收窄3个百分点。

观察20城半年度成交量数据发现，2014年以来的本轮周期中，20城的二手房成交规模有明显上升，2016年上半年的最高成交量较2013年的最高值上升了49%。2018年上半年，成交量虽然较2017年下半年略有回升，但仍略低于近6年平均水平附近，明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场仍处于下行趋势中。

大连、苏州成交量能相对较强

根据报告的成交量能度排名显示，大连、苏州、金华和南昌4城相对较强。

其中，大连本轮行情启动稍晚，在2016年3月左右才开始启动，但启动之后大连的成交量走势较为平稳。除了在2016年年末2017年年初和今年年初成交量出现比较明显的下滑，其余时间基本上都保持了稳步增长的趋势。后续来看，大连的交易市场目前仍比较火热，但同比增幅曲线已出现下行趋势，预计下半年成交量能将逐渐降温。

苏州本轮行情启动较早，在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强，加上新房供给偏少，经过一年多的低位盘整后，刚需逐渐释放，二手房成交量出现回升。后续来看，苏州成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅反弹。

冰封王座！