广州在一线城市当中是最晚上涨的，相对于其他一线城市差不多半年到1年时间，深圳楼市自2016年3月25日调控至今已快3年半了，广州也要重复经历这个历程。现在是横盘期，观望情绪严重，投资情绪低迷。短期对后市不太看好，需要2-3年调整。

量跌在先，价跌在后，成交时间久，为了快速卖掉只能降价。

150万刚需上车盘，因为门槛低，需要大于供应。消化完了低总价，价格自然会上一个台阶，直到不是很多人买得起才消停。

房价上涨是必然趋势，因为钱越来越贬值，土地越来越少，房子的价值会越来越高。中国完全没有到真正房产饱和的程度，还是有上涨的空间，看个别城市，下跌也是个别城市下跌，并不是所有城市。局部不能代表全部，二三线城市上涨的空间还很大，主要看人口流动和经济就业。

珠三角房价还会跌吗？

现在房价正处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展。 建议观望

近年来广东房价起跌趋势？

个人综合分析如下:2010年，国际国内经济形势仍不稳定，国家难以强力打压房地产市场，因此房价在国家调节下，仍会小幅上扬，因为： 市场才能决定房价的走势，政策只是导向。现在对房价的期望大家都不一致。政策的抑制只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高或降低房价，是希望房地产市场不大起大落，而健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较乐观的，对后市大多看平以上，所以，结合目前国内国际经济形势，房价现在仍不稳定，还会继续小涨一段时间，但也不会向2009年那样不理智的疯涨了 。

请专业人士分析一下在中国那个城市做二手房比较好?

湖南长沙,目前有不少大型房产商在炒楼

江苏昆山等离上海较近的城市(当然上海本身也很好),交通便利,发展前景很好

广东珠三角的城市,包括:广州,中山,东莞,佛山等等,珠海,深圳近两年也是火

没有最好的，以上都是不错的选择，关键看你眼光和水平，当然还有资金

广州一二手楼价差距缩小 议价空间收窄

广州一二手楼价差距缩小议价空间收窄
5月份，广州市一手楼成交面积大幅反弹，但是二手楼成交面积并不理想。对此，分析师表示，这表明二手房市场博弈正在加剧。值得注意的是，4、5月部分一手楼盘低开导致了近期广州一、二手楼价差距正在缩小。二手楼成交面积不到限购前一半在一系列政策利好刺激作用以及开发商促销的拉动下，5月份广州一手楼成交量出现明显反弹。据广州市国土房管局公布的5月份广州市十区房地产市场运行情况的通报显示，5月份全市十区新建商品住宅网上签约面积71.14万平方米，环比大涨四成，同比涨幅也达39.1%。回顾未实行限购前的2010年5月，那时全市十区新建商品住宅交易登记面积仅54.86万平方米，数据反映在政策利好及以价换量双重作用下，2012年5月份一手楼成交量已超越限购前水平，而2012年4月份一手楼成交量仅是限购前的九成而已。与一手楼市成交火爆相比，二手楼市5月份成交仍显低迷，尽管同等享有一系列政策利好的带动，不过，业主心态转强，议价空间收窄，买家心理价位与业主差距持续扩大，导致买卖双方博弈加剧，令成交量难以延续进一步放大。据广州市国土房管局公布数据显示，5月份广州市十区存量住宅交易登记面积35.01万平方米，同比减少两成多，而与未实行限购前的2010年5月份71.6万平方米的成交量相比，现时二手楼成交量还不到限购前的一半。对于二手住宅市场博弈的加剧，分析人士表示，在目前受限购限贷双重影响下，二手房市场交投活跃度与限购前相比还有相当一段距离，市场上可供买家选择的房源还比较充足，业主过于乐观看待当下市况而盲目提价或反价，并不可取，更有可能错失最佳成交良机。部分一二手楼价接近甚至倒挂在一手楼市以价换量的影响下，部分区域出现一手楼盘报价与同一楼盘或邻近楼盘二手房放盘价接近甚至倒挂的现象。此外，证未满5年的二手房，尽管成交单价有可能低于同一楼盘一手在售组团或附近一手新盘的网签成交均价，但若加上营业税等税费支出，实际购房支出可能会比买一手楼要多，因此，部分不急于入住的买家会转向关注一手楼，而部分因结婚等原因需迫切购房入住或青睐二手房成熟配套的买家，则仍会继续留在二手市场，不过会将关注目光重点放在证满5年这类税费支出相对较少的二手房上。外地客仅恢复到限购前六成水平在限购政策的影响下，省内外非广州户籍人士在广州购房受到严格限制，符合资格的无房省内外非广州户籍人士只能限购一套住房，而已有一套住房的省内外非广州户籍人士只能通过卖一买一才能实现换房改善居住环境的愿望。此外，省内外非广州户籍人士在广州买房，无论是一次性付款还是按揭购房，都需要提供社保、纳税证明等，因此，尽管限购已实行一年多，但至今为数不少的省内外非广州户籍人士仍未能符合资格购房。中介的统计数据更是显示，4月、5月选择出手购房的省内外非广州户籍买家数量仅是两年前未实行限购时的六成多，而同期广州户籍买家数量已回升至两年前未实行限购前的七成。分析人士表示，这导致省内外非广州户籍人士入市积极性回升速度较慢，在很大程度上导致了今年4月、5月广州二手楼市成交的低迷。不过，“毕竟在未实行限购的2010年4月、5月或是已实行限购的2012年4月、5月，省内外非广州户籍人士在个人购房市场中均占据接近六成的市场份额，由此可见，非广州户籍群体购房需求是支撑广州二手楼市重要购房主力之一”。