关于未来房产的价格走势，首先我们来分析一下房产价格的影响因素：

1、居住需求，影响房子供给量；2、投资属性；3、国家发展政策预期。从这三大方向来预测房产价格的走势。

分析第一个因素，居住需求，我个人认为除了核心一线城市，二线城市（各大城市的省会），这些地方有人口净流入的条件之外，其他城市并不能满足这个条件，因而如果可以持有房产，必定是这些地方。其他地方免考虑。除此之外，外来10年，人口的增长走势肯定是下降的，这个由于人口出生率所决定。

第二因素，投资属性。房产所拥有的投资属性，肯定是因为可以出租收租金、或者人口净流入等导致房产升值，才能让投资属性保持。一线或者二线城市，因为人口流入原因，租金的涨幅可以保持一定比例。而且因为人口的因素可以支撑房产不会大幅度贬值。

第三因素，也是房产投资中最重要一个逻辑，就是国家发展政策预期。由现阶段中国经济发展的阶段、中国所处的国际政策环境，我个人认为不能支撑房价的长期上涨。首先，前10年中国房价暴涨的原因，主要是因为地方财政收入主要来源是土地。但是经过10年的开发，核心地位的土地已经不能持续发展了。第二，现在中国国内面临实体经济不景气，国际环境面临者贸易战等形势，已经非常紧迫地需要改变之前的房地产经济发展方向。例如现在政策偏向于科技板块、扶持实体经济、制造业升级等，这样才能让中国经济继续强大。

因而，基于以上三大原因，我不看好未来房价的走势。

对于房价，国家也下狠心了，必定能镇住这头妖魔，所以房价在半年后，必定大跌。我对国家有信心

未来3至5年，房价的走势如何？

未来三到五年房价稳步上升

现在购房的人员都是经历过抢房市场，不会被开发商的套路搅浑，购房人员包括刚需都是非常理性，暴涨年代已经过了。

开发商暴利时代也已经日落西山，已经不会有大量中小老板拿出资金或者合资搞房地产政府一个政策有可能让他们破产，然后政府低价收购作为经济适用房。除非有特别好的地段周边有政府扶持的大项目

房产始终是政府的财政收入来源，在没有其他经济支柱能取缔房地产，政府还得靠卖地赚钱。

最重要的是国家大力推广农民进城，城市人口现在不到40%，所以市场空间比较大，加上学籍限制。我个人判断政府一边调控一边打压，同时也在帮助城市GDP上涨。所以房价稳步上涨

空置房再多都没关系，放在央企、国企和上市公司及富豪们手里捂着，刚需们放心的很。[大笑]就让他们自己相互买卖吧！游戏挺好玩，房子转来转去，增加了流动性，价格和当年荷兰的郁金香有一拼，很好！就这么一直玩下去，小民们没钱！看热闹。

未来新标准的房子，层高不低于3米，旧的二手房会被比下去降价吗？

从目前最新公开出来的信息来看，比如：

建筑层高不应低于3米，楼板厚度不应小于100mm，四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。

这些都是和大家切身利益关系比较紧密的，也是最能影响房子的居住品质的。

如果等到未来，“新国标”下建出来的新标准的房子，流向二手市场，从“新国标”房子的业主的角度，肯定是希望要比原先旧版本的二手房单价更高的。

毕竟，拥有这些新标准的房子，造价成本大概率是要比旧版本的房子更高的，而这些高出来的成本，肯定是要有人分摊的，开发商总是需要保证自己的利润和运营的，有一句话说得好，羊毛出在羊身上。

比起旧版的二手房降价的可能性而言，新国标的房子，由于成本上升，房价上涨的可能性也许更大。

新国标的房子，毕竟各方面配置更宜居，更适合居住，各方面成本也上去了，一分价钱一分货，但是，上涨的幅度，是会根据各个城市自身的经济水平不同而有所不同的，因此一座城市的房价，更大程度上取决于这座城市大部分居民能够承担得起的月供水平，换言之，就是买房主要客群的薪酬水平，主要购房人群的月供能力上限，决定了一座城市的房价水平。

但是，也不排除另一种可能，就是新国标的房子，标准和配置都比较高，开发商卖低价赚不到利润，所以索性开发成豪宅类似的配置，能够有更多的溢价和利润空间，但是这样一来，对于一些刚需和经济能力稍微逊色的改善，就有点高不可攀了，那么这种“新国标”下的豪宅，客户受众就没那么广泛了。

因为，毕竟原先的旧标准下的一些项目，价位已经攀升到一定的水平，一些刚需家庭觉得买旧国标的房子，都已经够吃力甚至不一定买得起了，更不要受新国标下价格更高的新房子 ，而新国标的新房定价，大概率是要比旧版本的房子高的，毕竟，层高、楼板厚度、各方面配置都提升了，品质放在这里，不怕不识货，就怕货比货，一对比，价格差异就出来了。

所以，更大的可能性，是在第一手买房这里，价格差异就分化出来了，到了二级流通市场，也就是二手房领域，旧版本的二手房房源非但不大可能降价，还有可能随着新国标较高价格的二手房上市，推高整个城市的房价平均水平，人们对于城市房价的预期值提升，那么不管新标准还是旧标准的二手房，价位都可能会有一定的提升空间。

因此，不管是层高不低于3米，还是楼板厚度等，这些都只是一个兜底性的最低限，开发商为了做出产品差异和层次不同的项目，其实或许有的楼盘，哪怕是在旧国标的年代建成的，其各方面标准或许也是高于现在的新国标的，这些都是可能存在的情况。

而且，当人们购买二手房的时候，也很难说有人真的会拿着皮尺卷尺去量楼盘、层高，市场对于一套二手房源的价格预期，更重要的还是依赖于所在城市的房价平均水平、小区的地段、配套等比较重要的方面，房子本身的层高、楼板等差异，其实对于房价的影响力，也毕竟有限。