房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

安徽宿州房子怎么样可不可以买？

如果刚性需求可以买，如果是投资，个人不建议，一定要买人口流入比较大的城市，个人建议，不喜勿喷

宿州目前属于四线城市，近年来城市规划发展都是变化巨大的。宿州所处位置重要，高速高铁四通八达南来北往。宿州市下辖四县一区，今后随着数字化经济不断完善发展，相信宿州必定会有突飞猛进的发展。

你要在宿州哪个地方买房，是在下辖的县，还是在宿州市区，要看你的情况而定，你是要居住生活，还是做生意投资用。如果是生活工作自住的刚需房，你完全可以挑选一套合适的房子，没有任何问题。如果为了投资，也要分情况来看，如果你是长期驻扎宿州的话，在你资金充足的情况下，可以考虑购入一套房子。如果你纯粹是买房等着升值投资，就目前政策以及目前经济环境来说，需要再研究一下好好考虑一下。

目前宿州市数字化发展，高信息化发展，在整个皖北地区，以及周边城市来说，无论基础设施还是自动化技术都在逐渐发展，相信未来十年左右能再上一个台阶。

宿州房地产公司很多，房产大公司小企业都有，房子盖的有好有坏，如需购买一定要实地考察，了解清楚再购买。不过宿州这个地方四季分明，冬天还是比较冷的，目前大部分楼盘没有取暖设施，比较多的就是空调，暖气片为主。如果常年在北方有暖气环境下生活的，要考虑这方面情况。

伴随着这几年的发展，宿州的居住环境逐渐变好，道路交通也发展的比较快，消费水平也不是很高。综合考虑，生活工作还是可以的。但是毕竟是个四线城市，各个方面发展还不是特别健全，居住环境，智能化程度，工业发展等还在不断推进发展。

如果是结婚买房定居，一定要挑选一个交通便利，环境不错的小区，目前宿州的房价根据楼盘位置不同，价格也是参差不齐，根据自身情况来购买适合自己的房子。

宿州的房价会降吗？

十分荣幸回答这个问题，下面有我来做分解。

作为一个土生土长的宿州人，我可以负责任的告诉大家：房价不会跌，但是也不会涨。宿州市作为一个5线小城市（近年来被评为4线城市），其中埇桥区作为城区来讲，城乡一体化的集中加剧了人口的集中，反观带来的就是房子入住率会高，房价不会跌。年轻人不愿意在乡下种地，来城市工作生活的前提是有一套房子。

我身边能看到很多一家几口人在城市工作，首付一套新房，由父母还贷。宿州城市就业机会并不多，工资较低。年轻人压力很大，但是房子作为第一要素，还是不涨不跌。

所以长久来看，在宿州买房合适，人口集中率高。城镇一体化发展较快。总之宿州房价不会降，感谢大家，喜欢请点赞

别再霍霍了，虚县人大部分人本来就没多少闲钱，去坑外地人吧，饶了虚县人吧，都没有啥经济来源，也没啥厂矿企业，这又拆迁了那么多的所谓棚户区，能不能盖起来都是未知，可能别再作了