对行业影响：

1.对成交量的影响

短期售楼部已关闭，成交量遭冰封；长期也需要看疫情控制情况，整体不容乐观。预期今年成交量会远低于近年平均值。

2.对营销方式的影响

目前多数地产企业或自主开发，或利用第三方平台，均已开辟线上销售方式。预计将来线上销售将成为重要方式，在疫情控制之前，或为主要方式。

3.对未来供应量影响

此次疫情，对很多开发商拿地意向产生深刻影响，各开发商暂缓拿地的意愿明显，未来几年供应量应该会回落。

4.影响周期

就房地产开发周期来看，此次疫情至少影响未来2-3年市场，略下行或平稳。若疫情进一步恶化，对房地产将是致命打击。

5.影响人群

此次影响是全方位的，对于刚需人群，会更多考虑城市就业机会和薪资水平，结合月供进行决定。对于投资者，短期内也会尽可能收缩，以保持安全的现金流。

对于2020年的预判，目前还言之尚早，静观其变。

苏南房观建议：

第一、整体看来本次爆发的疫情影响的行业几乎覆盖90%以上，对地产行业还是有着重重的影响，原本已经营业的售楼处、中介门店因疫情的发展还没有收到正常运转的通知，各地的地产市场几乎按下了暂停键。

毕竟像是房子大件的消费，很多线上卖房达不到最大效果，品牌宣传大于成交。

第二、无论对于新房还是二手房，在过年前后的签单都有极大的影响，很多房企将精力放在了网上卖房，网上产品发布会。

预计等到疫情结束，市场会慢慢复苏，逐渐步入正轨。而之前打算开盘、推动节点的开发商也会扎堆开盘，满足这一段时间隐藏性的需求，市场会有新一轮的挑战和变动。

第三、基于这种情况，而很多房企也另辟蹊径，例如恒大今年2月13日实施了网上购房以来，客户认购房屋47540套，总价值约580亿，认购最多的一个楼盘达到870套。

恒大5千抵2万的政策实施后，照此预测，未来几天网上认购可能累计突破10万套。不排除其他房地产企业会有纷纷效仿的举措，建议当下购房者可以等等看。

第四、对于房企来说，认购很重要，目前大家都在抢认购，回款，反而没有那么大的压力。买卖双方都乐见其成，可以操作！最后，让我们静静等待针对买房人的救市政策到来吧！

现在买卖房子的市场好吗，为什么？

感谢邀请：

2020年的房地产市场，特别的魔幻，一冷一热，让很多的购房者摸不清真实的行情。

有朋友在问，现在买卖房子的市场好吗？今天我们就一起来聊一聊，现在的房地产市场到底怎么样？购房者应该做好哪些准备？

一，现在买卖房子的市场好吗？为什么？

经过2015年的房价上涨过后，很多城市的房价都已经翻倍，买房买的早的朋友已经赚取了一波丰厚的收益。

与此同时关注房地产市场的朋友越来越多，他们不断的探索着买卖房子的市场到底如何，希望能够找到一个合适的买房节点。

因为，对绝大部分朋友来说，房子已经不再是单纯的解决我们的居住需求，还能获得一定的财富增值。第一，新房市场。

有关注房地产动态的朋友就知道，从今年的3月份开始，各个城市的房地产市场就逐渐的复苏。

各个城市的新房成交量都非常的大，可以说非常的火热，又进入了新一轮的抢房潮。

01.一线城市。

一线城市作为我国楼市的风向标，常常有率先感应潮水的能力，能够快速的领涨。

如图，这是广州这座一线城市2020年1~6月份的新房成交数据对比。

由图中我们可以非常明确的看出，虽然2020年1~6月份的新房成交量只有32,207套，比往年都要低一些。

但是，当我们和2018年的1~6月份32,720套相比，楼市已经全面的复苏，新房市场的购房者也陆陆续续的多了起来，从三月份开始成交量就大幅的上升。

要知道2020年情况非常的特殊，经济下行买房者压力也大，有这样的表现实属不易。

02.新一线城市。

我们都知道，城市之间的房地产行情，是可以根据城市的级别来先后轮动的。

一线城市这么火热，新一线城市也好，二线城市也好，他们的新房市场也不会示弱。

如图，这是2020年1~5月份之间，重庆这座新一线城市的新房成交量走势图。

由图中我们可以非常明显的看出，重庆的新房成交量从3月份开始也大幅的提升了，快速的回暖了。

新房成交的数据由3月份的9867套，上升到了5月份的18,243套，最主要的是成交均价也在上涨。

第二，二手房市场。

作为购房者一定要清楚的知道，新房市场和二手房市场虽然有联系，但也是相对独立的。

而今年的二手房市场表现和新房的市场表现也有所不同，一些城市仍然非常的火热，而一些城市成交是非常低迷的。

01.一线城市火热。

从二手房的成交量来看，一线城市仍然非常的火热，成交的数据非常的可观。

如图，这是深圳这座一线城市，在2020年1~6月份的二手房成交量走势。

由图中我们可以非常明确的看出，二手房的成交非常的火热，从3月份开始全面的复苏。

在2020年6月份的时候更是突破了单月10,594套，短短的半年成交的二手房已经突破了44,000套。

而相比之下，新房成交只有16,727套，深圳的二手房市场居然比新房市场还要更加的火热。

02.新一线城市二手房成交低迷。

和一线城市相比，二线城市和新一线城市的二手房市场就相对比较低迷了，成交数据并不可靠。

道理很简单，在大部分新一线城市和二线城市当中，二手房的库存量越来越多，大于了需求。

如图，这是重庆这座新一线城市，在今年的二手房挂牌数据显示。

由图中可以明显的看出，重庆的二手房挂牌量达到了156,973套逼近16万套的路上。

你再去看看成都，再去看看其他的城市，其实也差不多，可以说目前的二手房市场处于一个有价无市的状态。

……

的确如此，目前的买卖房子市场是相对分化的，一冷一热。

一线城市二线城市，新房市场都非常的火爆，购房的人群特别多，是因为土拍的价格越来越贵，土地的供应也越来越多，刺激到了购房者。而一线城市的二手房市场火热，二线城市的二手房市场低迷是因为高净值人群的不同，在一线城市买房者更尊重地段的价值。

二，购房者应该做好哪些准备？

今年的房地产市场非常的特殊，虽然已经全面的复苏，但是在城市与城市之间，新房和二手房之间也出现了相对的分化。

整体来看，新房市场都非常的火热，而二手房市场就出现了明显的分化，一线火热二线冷。

因此，在楼市表现魔幻的一年，不同的购房者就要做好不同的准备了。第一，刚需够房者。

对刚需购房者来说，一定要赶快凑集资金准备买房了，千万不要一拖再拖，让自己错过购房的时机。

毕竟，对我们个体而言，绝大部分朋友的工资性收入没有房价的涨幅大。

01.凑首付。

我个人建议刚需朋友一定要尽快的筹集首付款呢，在自己的工资能够覆盖月供的情况下，一定要赶紧买房。

因为一线城市的房地产市场已经非常的火热，二线城市的新房市场也不甘示弱。

从以往的楼市涨幅周期来看，很可能我国的楼市新一轮周期即将拉开，房价会迎来再一次的上涨。

如果刚是朋友这个时候不赶快买房，以后可能面临着越来越买不起或者投入的购房成本越来越大。

02.买对房。

另外，刚需朋友还得买对方，因为人生的第一套房就如同我们择业非常的重要。

它关系着你未来能不能够获得更好的增长空间，能不能够换更大的房子。

还是那句话，工资性收入没有房价上涨的幅度大，当我们有了更好的经济基础之后，想要换更大更好的房子，就得把第一套房子卖出才行。

而房价一直在上涨，所以第一套房就特别的重要了，一定要保留更大的增值空间，要保留更好的市场流动性。

第二，投资购房者伺机而动。

如果你是一位投资购房者，那么就要等待时机了，千万不要轻举妄动。

因为你们买房主要是为了获得增值收益，然后变现获得丰厚的增值空间。

01.一线城市。

二手房市场才能代表真正的房地产价值，只有二手房成交量大于新房成交量的城市，才值得投资者当下入手。

也就是说从目前的房地产行情和成交量来看，投资购房者可以在一线城市买房了，尤其是买哪些地段相对较好的优质二手房。

道理很简单，想要投资房产买房，我们面对的就是真实的二手房市场，如果你去买新房未来卖出的时候，同样要在二手房市场出售。

那么我们倒不如去找那些二手房成交量非常火的，成交量非常大的城市，或者热点板块进行购房，相对更安全更靠谱一些。

02.二线城市。

如果在二线城市的话，我建议投资购房者可以先观察一段时间，暂且不要轻举妄动，随意的乱买房。

因为二线城市目前只有新房市场相对比较火热，土地市场相对比较火热，二手房依然是有价无市的状态，成交非常的低迷。

这个时候我们可以关注这些城市的二手房市场的三个方向，一个是成交量，一个是价格走势，一个是看房的人群。

当这三个因素都在逐渐向好的时候，尤其是成交量已经连续出现三个月的火热过后，就可以选择时机入场买房了。

……

的确如此，作为购房者当下一定要分城市来做好不同的准备。

对刚需朋友而言，赶紧凑首付赶紧买房才是当务之急，你就不要研究房价的走势，房价的涨跌了。而对投资购房者而言，一定要多观察多注意楼市政策动向，以及成交动向，来判断是否适合入手。

三，小结

总的来说，现在的房地产买卖市场是一冷一热，表现得非常的不均衡。

而且现在的楼市调控政策并没有全面的放开，一些热点城市涨幅过大的还在调控升级，非常的魔幻。

所以短期来看房价还是会非常的平稳，不会有大幅的下降，也不会有大幅的上涨，对刚需朋友而言，对自住买房朋友而言是一大好处一大优势。然而，对投资购房者而言就非常难把控了，看着房价上涨的城市却出现了调控政策，就特别的害怕。

但是我们也必须明白，长期来看，我国的房价在优质的城市仍然会继续大幅的上涨，只要你有足够的持有能力，还是可以入手买房的。

当然了，还得选对房子，因为未来的房地产市场会出现两极分化，并不是所有的房子都有良好的增长空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

对于购房者来说，现在市场行情十分不错。

而对于买房的业主来说，现在楼市行情十分糟糕。

为什么这么说呢？因为现在市场上卖房的人实在是太多了，特别是在楼市复工之后，大量投资者因为承受不了月供压力，市场上突然出现了大批抛售房产的投资者，例如武汉二手房待售量两个月就涨幅就高达500%，而像杭州、成都等多个城市的二手房待售量也超过了10万套。

市场上的待售房源变多了，那么对于卖房子的业主来说肯定不是一件好事，这意味着房子想要卖出去的难度增加了无数倍。

但是对于购房者来说这却是一个好消息。一来是因为待售房源增加，那么在经济学基本规律的作用下，这就意味着房价会出现降低，购房者这个时候买房能得到不少优惠。二来是因为待售房源增多，那么购房者遇到优质房源的可能就大了很多，到时候购房者能买到更加谁和居住的房子。

所以现在的楼市总体来说就是一个利好购房者，而打击投资者的楼市，在这样的行情下，只要是刚需都能获得利好。更别说国家还出台了很多政策来帮助刚需买房，不仅规定楼盘预售一定比例的刚需房源，还提高了公积金贷款额度，减轻刚需贷款的压力。