出自柳永词中的“钱塘自古繁华”没有人质疑，“三秋桂子，十里荷花”成了杭州美景的浓缩剪影。近十年“阿里”带给杭州的互联网地位是一些大城市的翘楚。

杭州明明可以靠“脸”吃饭，不知道为何成了依赖土地最严重的城市，今年出现的新趋势必须重视。

1、二手房挂牌量增长迅猛，20万轻松突破。

2、因“代持”等囤房炒房的纠纷数量明显增多，随着“代持”期满的到来，这一类案件的影响不可忽视。

3、在过去十几年参与杭州房产投资从土地拍卖直至售房全链条，无论是投资公司还是个人数量众多，当时拍地“马甲”之盛，“代持”之狂可见一斑。

4、最近上市的大盘，出现了报名摇中弃购的情况，而且引人关注的就是比例非常高。

5、最新出台的鼓励购房政策，包括对三孩的特殊的政策，真正的刚需并没有提起兴趣。

6、头条一些大Ⅴ参与了杭州房产投资，基本都深套其中，我是希望他们能讲述他们的故事现身说法。

杭州下半年二手房挂牌量激增，业内：成交下滑已成定局, 你怎么看？

政府即将出台房屋空置，房产税，投资客大量抛房，改善自住房资金不足，抛旧房，刚刚中央又强调房住不炒，各地房产有少量降价，未来可能形成降价风潮，有多套房风险太大，压力也大，抛了心理轻松太多，但是恶循环，抛的多，买的就少，真正刚需，要求越来越高，低层，顶层，不买，不是三房不买，不是学区不买，没公园，超市，医院，车站，，，，不买，所以有的房只能挂着了

杭州二手房抛售量持续增加，高达8万，专家：要防止踩踏性降价, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，杭州的房价可以说算是二线城市中比较高的了，甚至很多朋友都会觉得杭州会率先成为第五个一线城市，不得不说随着互联网时代的到来，抓住电商机会的杭州无疑已经获得了资本的无尽青睐。而房价在这种青睐下无疑也是涨的飞快，那么近期杭州二手房抛售量持续增加，数据显示5月份杭州二手房挂牌出售达到8万套。这是因为什么原因呢？借此机会简单谈谈我的观察。

挂牌出售房产的主流人群无疑是投资者和改善房者

第一、过去一年的数据表明了杭州二手房市场房价基本稳定，很难有大的涨幅了。图上所示是从2018年6月到今年5月份挂牌出售二手房的均价走势图，可以看到，房价基本在33000左右徘徊，也就是说今天的房价跟一年前已经没有太大的涨幅了。可以说除去2017年杭州的房价有大幅度上涨外，2018年到现在基本上处于横盘的情况，这也就意味着现在是抛售的最后时机。无论是改善房还是投资者都意识到这一点，如果现在不抛售或许就要降价处理了。

第二、房产调控再次严厉起来，使得很多投资者和想要赚取差价的朋友心里没底。为什么5月份的二手房抛售会达到顶峰，原因无外乎5月份人民日报做出了很明显的警示：因城施策不代表因城放松！！！也正是从这个时候包括住建部和银行在内的众多部门开始重新强调“房住不炒”也就是说很多朋友认为2019年房地产调控要放松的愿景破灭了，这种情况下大多是投资者都明白了想要再次依靠房价暴涨攫取利润的日子显然不现实了。最为明显的例子就是，原本首套房贷利率已经出现下浮的情况已经开始重新上浮了，这也从侧面反映了高层对于房产调控的态度。

二手房市场是相对比较充分的市场，价格自然会遵从市场规律相信看过我文章的朋友应该知道，我国新建商品房市场并不是完全的市场，其中各种干预因素太多，所以无法用经济学的市场理论来判断房价的走势。但是我国大多数城市的二手房市场确实相对比较完善的市场，供应关系确实可以影响二手房价的走势。目前来看，杭州如果二手房抛售数量持续增加的话，那么二手房价格下跌也是必然，所以专家的话我们听听就是了。

第一、跟新建商品房不同，二手房的购房者主力都是刚需，卖家要想早出手就必须降价。刚需因为本身资金实力的原因，选择二手房算是一种比较不得已的方案。已经有无数的数据证明了，如今的购房市场尤其是新建商品房市场，投资和改善为主的人群要远远多于刚需购房者。可以说这种趋势下，越来越多的购房者要么失去购房资格，要么只能在二手房市场找寻适合自己的房产。而刚需的购买力不是一天两天养成的，需要时间的积累，这样的情况就表示了，一旦二手房供应量大了，自然就会出现供过于求的情况，要想早点卖房就必须降价出售。

第二、二手房的价格或许会对于新建商品房有影响，这样没有什么不好。我已经不止一次的在文章中提到，我国新建商品房市场是一个被过度保护的市场，凭什么房价只能涨不能跌？如果说二手房市场囤积的房源足够多，而且销售很不顺畅的话，由二手房市场的低房价来冲击新建商品房市场，无疑可以说是用最佳逼迫房地产行业改革的手段。为什么会有这样的情况出现？不还是因为房产供应量过大，投资和炒作抬高房价的结果吗？

综上，目前来看杭州的二手房市场销售还算正常，抛售的背后还有大量的成交存在。但是如果房产投资风不止，刚需购买力持续被消耗的情况下，出现二手房倒逼新建商品房降价的情况不是没有可能出现。毕竟如今刚需真的很苦逼了，他们才是真正需要被关注的群体。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

还没开始踩踏，专家就提醒了，真的发生踩踏时，提醒也就没用了。问题在于，之前累计增长过多，上涨无望，下跌时自然买得人更少，买涨不买跌，如果像北京上海这类城市不允许大跌的话。那么深圳、杭州这样的城市，可能就会更顺从市场力量了。

踩踏就踩踏呗，只有房子多出几套的人，才会忙着抛售呢，如果就自住用，怎么也轮不到着急卖房呀。

首先，我相信一些城市的房价是下跌的，虽然从统计数字看还在平缓期，看不出风起云涌。其次，我也相信，如果下降过于明显，突然30％，或者50％，如果有大的炒房客或某些大中介倒闭的话，这种踩踏性降价是可能的。

我经常想，这一波房产2017－2018年新入局的人最惨了，他们等不到怎样的上涨，3、5年下来等到的是降价，这群人是极可能去维权，喊着要开发商退房的人群。房价实在太高了，只要它不继续上涨，很多人回神过来后会发现：无力月供呀，太高太高了。

何况这一年许多行业都萎靡不振，赚的钱明显减少了，之前月供1万、2万，咬咬牙还能承受，突然收入下降一半，甚至直接没了工作，月供就是大负担了，想着要还10多年，甚至20多年，真的让人绝望呀。

绝望就这么悄然来临，买房也相当于借贷过日，这种苦恼和无奈，只有身处其中的人才能真实感知呀。