厦门办理二手房贷款的具体规定如下：

一、贷款条件：

1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力;2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力;3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议;4、本行要求的其他条件。
  

二、个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70%;贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：

1。房产建成年份在5年以内的(含5年)贷款成数最高7成，贷款年限最长15年;

2。房产建成年份在5-10年的(含10年)贷款成数最高6成，贷款年限最长10年;

3。
  房产建成年份在10-15年的(含15年)贷款成数最高5成，贷款年限最长10年;

4。房产建成年份在15-20年的(含20年)贷款成数最高5成，贷款年限最长5年;

三、贷款程序如下：

1、买卖双方签署交易合同;

2、提出申请， 提交有关资料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明。
  

3、银行对申请人提交的资料进行审查、核实，委托评估机构对交易房产进行价值评估;

4、银行确认交易房产的价值;

5、签署借款合同、担保合同、抵押合同，审批贷款;

6、办理抵押登记、领取他项权证、房屋保险(指定交通银行厦门分为第一保险受益人);

7、发放贷款;

8、按照合同约定按期偿还贷款本息，

9、贷款本息结清，注销抵押登记、变更保险第一受益人。
  

厦门二手房贷款所需材料有哪些？

　　1。提交二手房贷款所需材料，买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。这里需要注意的有以下3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
  （2）银行对贷款申请人的收入也有明确要求，假如贷款申请人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下。月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
  

　　2。银行对申请贷款房屋进行估价：一般，银行会交由专业的机构进行评估。

　　3。银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

　　4。过户：在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
  
  

　　5。将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

　　6。银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。