本人来郑州六年了，在公司交了5年社保，去年年底在郑州西流湖附近买了一套中90平的三房，房价13500元每平，首付75万，分期30年，月供5000-6000元。因为手上只有15万左右，就做了个首付分期两年，前两年辛苦点，只要把首付阶段熬过去了，后面会轻松些。

郑州现阶段购房还是挺严的，需要无房证明，社保两年。非郑州户籍，有无房证明，你可以少交点手续费，社保没有两年好像是没有购房资格。这个你得打听清楚，最好是找个房产中介，或者直接去售楼部问问工作人员，他们一般都比较在行，态度好并且提供吃喝。

以上个人观点，仅供参考，希望能帮到你。

妥妥的买二手房就行，不用考虑新房。二手房直接简装入住，还不用等待漫长的交房期。而且二手房有很大的可选性，我明年也是考虑二手房，因为手头的资金不多

为什么郑州的小产权房不好卖了？

感谢邀请！我是郑州发生。

给你讲一个真事吧。

我一个朋友买了郑州某城中村的小产权房子，结婚用，装修也花了不少钱，一百多平米的房子别提有多高兴了。

然后这不是故事的最终，他们结婚才一年房子拆迁了，拆迁只对对接当地村民，至于购买小产权房子的处境可想而知。拆迁后他们就开始了租房的生涯，6年换了4个地方，现在孩子6岁了，仍然在租房住，申请的安置房遥遥无期，他们已经错过了最佳的买房时期了…… 读了这个故事，你细品品，小产权房子还敢买吗？

经济实力允许的，不是唯一住房的，想赌一把的，可以购买，毕竟如果能等来政策，就赚了。如果等不来政策，自己住或者出租也能回本。但是这一批人已经意识到政策不确定性太大了，目前也死捂紧口袋，不出手了。

经济实力刚需的，还是建议考虑大产权房子，小产权房子不确定太高了，拿婚姻，孩子的未来来赌一把，风险太高。你说的？

郑州买房的刚需还是占多数的，刚需还是谨慎的，买房被坑怕了，只买现房，快盖好的房子，小产权什么的，就不考虑了。

这也许就是小产权房子不好卖的原因。

我是兰州李永平，我来说说这个问题：一，小产权房是我们国家大中城市中普遍存在的一种权属性质的房子，从它诞生之日起就不好出售，不仅在郑州在全国各地都不好出售。二，小产权房不能按揭贷款，只能选择一次付清或者分期付款，势必使绝大多数的购房者无法接受这样的付款方式。三，不能落户，这意味着孩子不能在小产权房所在地就近入学，这个问题大大限制了学区房购买人的购房意愿。四，过户转移不是正常的卖买交易流程，而是协议约定，房产归属问题存在重大的风险，购房人介入都非常的谨慎。五，升值空间十分有限；变现能力差，这个问题使具有投资性质的客户望而却步，不愿介入。以上原因导致全国各地的小产权房都不太好卖，不仅仅是郑州的小产权房不好卖

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现在的房子真的太多了吗，年底郑州房价下降有希望吗？

应该说郑州远郊的房子越来越多了，核心区域的房价依然坚挺。郑州远郊的房产库存量大，降价促销的项目越来越多，例如南龙湖、荥阳片区、平原新区、港区等。

远郊盘建议刚需不要碰，不要看那些美好的规划，真正落地鬼知道要多少年，人生有多少年可以等呢？

近一年，郑州市区的二手房挂盘量不断上升，议价空间也越来越大，如考虑买房，建议可以重点考察一下。

买二手房吧，降价幅度挺大的，新房因为政策和商业原因，价格不能明显下降，但是二手房可以。今年10%下降还是有的，有些降价20%