我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。

而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。

哈尔滨是省会城市，全国十四个副省级城市之一，东北第二大城市，现在最贵的小区富立江弯还不到每平米三万，好一点的小区15000左右，整个城市的均价大概不到一万，哈尔滨人平均工资怎么也得3500,三个月工资买一平米的房子，这个比例还是可以让人接受的 ，而且和全国其他城市的房价比真的不贵。虽然说黑龙江的人口在流出，但是哈尔滨由于省内的人口的注入却在增加，房价大幅度下降不太可能，看看房地产市场景气与否，你只要去看周边新开的中介多不多就可以看出端倪，现在哈尔滨的中介日渐增多，我一个朋友是做房地产的，他说江北的位置不太好的楼盘，成本价都达到10000元每平米，再加上原材料，运费，人工成本，都在增加，所以房价走高，也符合市场规律，所以个人认为哈尔滨房价大跌几乎不会的。再说点题外的，买房要趁早，越早买，越划算，赚的就越多，举个例子04年，爱建的房子4000,现在15000左右，就算暴跌了 ，下降到10000,那还赚6000呢。