不清楚你问这个问题是投资需求还是刚需求。我按刚需和投资分别列一下：

刚需：01、要求大花园、统建楼、有地铁龙华区1、龙军花园、盛世江南、宝湖新村、清湖名苑，龙华公寓、宝华大厦等等，这都是比较近4号线清湖地铁站、龙华、龙胜站附近的，都是大型花园小区，通天然气有小区的，均价格基本上在1.8~2.1之间。

2、观澜：尚品雅居、章阁中心城、汇隆公馆，香榭丽景、百丽名苑、这几个是观澜富士康这边比较大的小区，有天然气，有小区，部分还可以落户。目前没有通地铁，但依梅观高速及福龙路去福田还是比较快的！这几个小区均价基本在1.2~1.6之间

光明区民鑫商贸大厦、裕民花园、民盛花园、富民花园等等，光明的比较好的花园小区就是白洞的了，虽然目前也没有地铁到，但整个白花洞的生态环境很好！且目前已经新建了一个9年义务教育的学校，共计2500多个学校。还有一个1200多套的保障房正在开工，目前白花的均价在1.3~1.6左右。

宝安区1、沙井：春和雅苑、学府雅苑、正海华府、凤城花园、上城名䣌、荣太园、中泰国际等等这些都是离11号沙井站、塘尾站比较近的大型花园小区，均价在1.3~1.8之间！

对小区没有太大要求，可接受农民房的1、龙华大浪，志兴华庭、依山小筑、佳运大厦、三合华侨新村的原始户型的二手房、澳华花园等等，这些才一些比较大栋的，没有什么小区的房子，但位置离大浪商业中心比较近，街道和村环境还可以，最重点的是离6号线羊台山东站近，约600米左右。

2、公明马山头附近的农民房，这边的基本上都是二手房，但由于中介比较多，加上6号线快通车了，价格被炒得有点高了，但对于刚需来说，还是一个不错的选择！

3、其他各区的的房源，相对比较散，不过基本上都是二手了！

投资需求：如果资金宽裕的话，且能接受周期长点的话，可以考虑拆迁房，如向南村、河东的、还有一些龙岗的，这个房子目前都在旧改进行中，可以直接和开发商签约，回迁出证之后即为红本商品房，目前相对比较火一个类投产房产。其他的就不太大所谓了，主要看资金的安全了，只有租售比达到预期即可下手其他安全保障的问题，您可以关注或者私信我，谢谢

我是阿均，在深圳从事小产权房多年，团队对深圳的合法外用地、小产权房及旧改有比较深入的研究，欢迎关注我一起交流，谢谢！

深圳是一座有很多小产权房的城市，毕竟深圳总体的土地面积只有1997平方千米，小产权房解决了很多的居住需求。

对于很多资金并不是很充分，或者说想投资的人来说，小产权房是一种途径。虽然存在法律上的模糊问题，但是仍然有很多人将此作为一种投资产品。

那么深圳的哪里小产权房最具有投资价值呢？

1.第一梯队：宝安、光明如果说未来投资潜力的最大价值区域，应该就是宝安和光明了。

宝安区作为冉冉升起的房价高地，价格具有非常大的增长潜力。尤其是近两年，保安中心区域的房价已经突破了10万，几乎和南山、福田中心区域的房价相抗衡。未来在前海的带动下，宝安的房价仍然会进一步提升。

小产权房的价格也是随着房价的波动而不断变化的，如今在宝安的西乡、福永等一些区域的小产权房，价格也已经达到了两三万，因此如果房地产市场上行，这里的小产权房肯定会进一步提高价格。

光明同样也是一个非常有潜力的区域，作为从新区发展出来的创新新城，光明未来将成为深圳的一所科学城。

今年地铁6号线的开通，极大的提升了光明和主城区的连接程度。除此之外，13号线的建设将会把光明和南山连接起来，光明拥有比较高的规划等级和潜力。因此未来光明的小产权房价格应该也会进一步提升。

第二梯队：龙华、龙岗龙华和龙岗都是属于福田外溢的区域，这两个区域虽然没有比较显著的大型政策利好，但是在区域上仍然有一定的优势。

伴随着深圳中部拓展和东进战略的实施，这两个区域能够享受到在轨道交通以及科技创新方面的红利，未来的房价以稳为主，但仍然有上涨的极大可能。因此小产权房也会跟着整体房价的上升而不断提高价格。

除此之外，这两个区域的面积不小，选择比较多，也是很多人想要购买的目标区域。

第三梯队：坪山、大鹏再偏远一点就是坪山山区和大鹏新区了，这两个区域距离市中心都比较远，而且目前没有地铁开通，因此投资价值会相对弱一些。

但是未来的深圳坪山区是可以与龙岗区齐名的，他也有比较坚实的产业基础和比较好的规划。因此从投资的角度来看，深圳坪山区是优于大鹏新区的。

但是很多人可能比较喜欢海景房，喜欢享受那种大海的感觉。如果要投资海景房的话，还是大鹏新区比较适合，那里比较幽静，而且未来也是有轨道交通的规划。

到底选择哪里还需要考虑自己的情况，并且也要考虑具体的项目。希望大家在购买小产权的时候都能认认真真想清楚，毕竟这是不被我国所认可的一种产品，是没有办法获取正规房产证的。

以上就是我的回答，希望能够对你有所帮助。