长期以来，深圳二手房和一手房的成交量基本呈现2:1的比例，也就是成交两套二手房的同时会有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的销量出现了倒挂现象。深圳房地产信息网数据显示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高，而同期的二手房住宅成交仅40699套。

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中原地产代理（深圳）有限公司住宅部总经理 赵大中：2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因为整个市场的成交大结构发生了很大变化，一手房稳中有升，但是二手房受整个市场的影响，下滑比较明显，所以一手房的成交量可能会在二手房的两倍以上。

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业内人士告诉记者，新房成交量大于二手房的主要原因来自于一二手房价格的倒挂。

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美联物业深圳罗湖片区总监 袁新有：新房的价格相对较低，出现了一二手房价格倒挂的现象，比如京基水贝城市广场、益田御龙天地、翠园华府，它们的一手交易价格，是每平米八万多元，阳光里也就是六七万元，而二手房的价格到了每平米十几万元，或十万元左右。

在成交面积段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90㎡以下的有19859套，占37.9%；90-144㎡改善型产品成交30946套，占59.0%。

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中原地产代理（深圳）有限公司住宅部总经理赵大中表示，二手房指导价出台后，对客户的心态有一定影响，导致观望情绪加重，以及门槛提高，导致客户购买二手房的热情消退，转而对一手房的购买热情提高。

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中国城市经济专家委员会副主任 宋丁：改善型的刚需，在去年它的刚度超过了一手房的刚度，所以90平方米到140平方米中间环节的这一部分改善型住房，占了整个成交量的大部分。

2021年深圳二手住宅成交下降超过57%

预计春节后根据政策调整或有回暖

△央视财经《正点财经》栏目视频

深圳在过去十年间，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，刚刚过去的12月份更是下降到2000套左右。

据深圳房地产信息网统计数据显示，整个2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近六年来的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之间曾出现七连跌，而10月成交量更是仅为1605套。在11月出现小幅上涨后，12月又

深圳唯一房产卖出，继续置换还是拿钱投资？

房产卖出后是继续购买新房还是理财投资，既要看全国行情走势，也要看所在城市的未来发展预期。

2021年的国庆黄金周，受宏观政策影响，深圳楼市“银十”开局成色不足，多地楼市面临价格下行的压力。与2020年下半年行情最好的楼市火爆相比，今年国庆黄金周购房者到访量下跌不少。在购房咨询量和到访量大幅减少基础上，新房市场仍将维持高供应量的出货速度，随着热点区域、热门楼盘接连入市，开发商去库存收货款的压力将持续攀升，住房价格出现周期性波动在所难免。

从目前楼市走势来看，宏观政策调控的深层次影响仍然在持续发酵，住房价格下探刚刚开始，仍未到达理想状态。在部分热门城市，新房与二手房价格差仍然存在。因此，这时候如果二手房能够卖出去，建议尽早出手。

房地产行业整体下行趋势与信贷政策收紧密切相关，也与地方政府出台二手房指导价进行直接调控有关。9月底，央行连续两次强调房地产“双维护“原则，即维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。貌似对个人住房刚性需求的信贷政策有所松动，但这应该只是预防金融信贷政策性风险大背景下的一点回光返照而已。曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温。

数据显示，全国楼市行情尽显疲态，悲观情绪持续蔓延。根据中指数据CREIS，2021年国庆期间重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。根据安居客房产研究院数据，2021年国庆期间15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下降19%，与2019年基本持平。这好比是宣告房地产业挤泡沫初战告捷。

与全国大势相比，深圳具有产业创新引领、人口持续增长、年轻人口相对较多的特殊性。2021年5月17日，深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报，结果显示深圳市常住人口（含深汕特别合作区）1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。有源源不断的外来人口流入，深圳住房市场依然红火，2021年国庆期间深圳新房成交1081套，同比涨163%。

从长远发展来看，只要深圳市人口继续保持较快增长，城市人口红利仍将成为深圳房地产市场最大的内需动力。房地产市场不出现过山车式的大幅波动，不动产投资预期则相当平稳。因此，作者建议二手房卖出后，根据自身紧迫需求合理选择理财投资或置换大套新房；如果自住需求旺盛，建议购买大套的新房作为不动产长期持有；在形势不明朗之前不宜再购买二手房或做项目投资了。

如果是个人唯一一套住房，建议换套大一些的自住，但要合理控制自身负债情况，计算好月供压力。

相比买房，目前投资亏损的风险更高。而且目前经济环境而言，并不是投资的好时机。所以建议要么买套大房子，改善居住条件，毕竟从心理还是生活质量考量，住在自己的大房子，跟租房住差别还是挺大的。

如果实在觉得当前行情不好，想再等等，那就手里拿现金，切记是现金，不要什么基金、股票、保险这些。等看到自己各方面都满意的房子的时候，再买房。