南阳的新楼盘都多得卖不完。不过，位置比较如的二手房还是很好卖的，特别是学区的二手房。市区中心如十三中，二十二中，十二中，九中，三中等学校周边的二手房还是很难买的。近几年，市政规划新的十五年制学校，外围的二手房也很难买，八中搬到新校区王营后，附近的二手房也是水涨船高，就连王营南边的绿都如意湾小区也是二手房销售火爆，一房难求。

南阳房价到底会不会下降？工资2800在南阳能有属于自己的房子吗？

南阳是我国的历史文化名城，下辖有14个行政区的三线城市。各行政区房价差异较大，先一起来看看：

南阳房价走势情况

近一年来，南阳房价在高位震荡，2018年8月新盘均价7613元/平米，2019年5月均价7058元/平米，下跌7.30%。二手房则出现持续上涨。

近三年来，南阳房价持续上涨，2016年6月均价4232元/平米，2019年5月价格7058元，三年涨幅67%，年化涨幅22%。2018年全国房价涨幅10.70%。

南阳2018年经济发展状况全市总人口1198万人，常住人口1001万人。其中城镇常住人口462.93万人，常住人口城镇化率为46.23%，年末城镇登记失业率2.81%。。

生产总值3567亿元，比上年增长7.2%，人均值3.56万元。全国人均值6.8万元。

居民消费价格CPI值1.9%，低于全国2.10的水平；社会消费品零售总额2000亿元，人均值2万元，全国人均值1.98万元。

财政预算收入181.44亿元，人均创收0.18万元，远低于全国1.31万元水平。

住户存款余额2919.69亿元，人均值2.92万元。全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。远不及全国水平。南阳住户贷款957.21亿元，比上年增长6.3%，相当于居民人均有1万元银行贷款。

全市居民人均可支配收入20824元，比上年增长8.9%，其中城镇居民人均可支配收入31313元。全国人均水平为28228元。

南阳房价支撑的平衡性从上述各项数据综合分析，南阳经济、生活基本特征有：

南阳是个经济欠发达地区，财政增收有瓶颈，工商服务业不活跃；

居民生活指数与消费有点脱节，是一个非流入外来人口的地区；

从5年来居民可支配收入趋势分析，以城镇居民为基准，可支配收入年化约7.50%。然而从三年来的房价涨幅看，房价年化涨幅22%，相当于收入年化已透支200%（即3倍）。

以南阳当前房价为基准，在本地人生活收入有限增长、又缺乏外来人口增量置业的环境下，南阳房价后市继续出现大涨的可能性较小。同时，“房住不炒”的定位和稳定房价的调控，又会使南阳房价不能出现大跌，这是基于防止金融风险的底线。

基于全国楼市环境，南阳房价从2018年8月其实已经开始持续回落趋稳了。

工资2800元刚需购房方案

目前南阳市共有163个在售新盘。

若不在南阳市市区生活，在县城里工作生活的话，2800元/月工资买个房还是可以。假定是在市城区里买房，则可考虑恰当点的方案：

年轻人买房肯定不能举一人之力，首付总得寻求父母的帮助，这在生活中较普遍；

建筑面积85平米左右，价格约7400元，总价62.9万元；

标的楼盘：卧龙区；

首付30%，按揭30年，首付款19万元寻父母帮助；

贷款43.9万元，月供约2400元，学会使用信用卡，基本生活没问题。

温馨提示：购房后尽快结婚，好俩人共同供房贷哟