200万在广州买哪里的房：

1.番禺

曾经，番禺是大多数新广州人置业首选之地，如今新房报价最高已经去到7万/平，二手房单价也突破4万，对于普通工薪阶层而言，番禺的置业门槛并不低。

如今番禺区200万以内二手房方面选择就多了，交通方面，相比一手房来说，二手房就好多了。如锦绣半岛，位于洛浦板块，周边有二号线南浦站，公交线路选择也相当多。

2.增城

要找200万以下在售新房较多的板块，楼市大仓增城当之无愧，现在为止还能找到19个。

增城永和板块以往凭借“低价+大社区”的模式吸引买家入手，但今年以来随着富士康等名企落子，未来产业发展带来的人口流入可观，将推进板块市场需求。

而增城石滩板块近几年则一直以“低价”吸客，从今年“大湾区”概念来看，其位于广州与东莞之间，加上东部交通基建发展迅速，其发展潜力亦不容小觑。

3.从化

从化可以说是广州房价最后的洼地了，200万内楼盘还有16个，而且还有4个总价不过百万的，算是广州市里的唯一了！

4.花都

200万内楼盘花都还可以找出12个。自从9号线开通，花都房价可以说直线上升，不少楼盘已经往3万奔去。

5.南沙

南沙200万内楼盘仅7个，而且还有两个是尾盘在售，货量不多。南沙借着大湾区的东风，和自贸区的各种规划利好，这两年房价上涨速度可谓全市前列。

两百万，没必要买二手房。现在增城市区有很多新盘。增城区现在发展非常好，东部交通枢纽。有几给盘还带学位。

广州巨大的流动人口对当地的楼市带来的影响有哪些？广州楼市呈现最显著的特点是什么？

广州常住人口连续4年的增量都超过40万，总额超180万。

按照2018年2月份公布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右。

也就是说，未来16年广州要增加约500万常住人口，相当于每年增加约31万。

人口和城市发展息息相关，广州仍然有如此庞大的人口增长空间，未来发展潜力不言而喻。

购房需求有所增加是必然趋势

人口增加对楼市还有另一影响，商品房数量始终是有限的，每年新增嗷嗷待哺的数十万房票，未来住宅供应能否跟得上仍然是个未知数。

目前广州楼市确实发生了微妙的转变。最近大家最关注的话题之一便是广州链家上的二手房源挂牌数量破7万套。

有人觉得“供应大增，房价会跌”；有人觉得“现在选择多，7万套总能买到一套适合自己的”。

今天上午上去看了一眼，五一前后破7万，目前最新的数量已经达到7.2万套。

而根据各大自媒体记录的数据显示，去年3月底链家房源破4万套，而经历了一年左右的时间，链家的房源增长了3万套，你们猜破8万套会是什么时候？

具体到各区，链家目前的广州房源包含了广佛交界佛山顺德、南海的1000多套房，剔除之后，各区挂牌房源数量最多的却是过往二手成交热区番禺，以13444套登顶第一的宝座，也是全市唯一一个房源数量破万套的区域。

这仅仅是一个可供参考的数据。

一方面并不是全市二手房仅通过这个平台成交，毕竟现在二手交易的平台以及各大小中介都很多，这个数据并不能涵盖所有市面上的房源，但总体反应的趋势是二手房源确实在增加；另一方面则是广州的市场在变化，随着新增土地和供应减少，广州存量市场却在增大，新房会变得越来越贵，选择也会越来越少，二手房会成为交易的主战场。

对于广州来说，过去两年房价起起落落，对比2017年高位部分区域确实回调了不少，这一轮“小阳春”依旧在持续。

市区部分热门学位房近期成交上升，但郊区二手依旧较冷，而政策面仍是“房住不炒”，整体房价趋稳。