南宁市是广西的省会城市，也算三线了。根据报道，南宁楼市2021年9月第三周，二手房挂牌价从11489元变为11450元，本周下跌39元，持续下跌。

南宁市作为省会其实目前的房价并不算很高。现在又在持续性下跌。不仅是二手房，还有新房也在下跌。不过呢2015年南宁市房价约在7300元每平方米左右。其实从这两组数据看差别不是很大。其他省会的数据都差了接近或者超过1倍。南宁市近年来房价上涨总体幅度还算小的。而国家的限制房地产政策对于三线城市的打击的比较大的。虽然短时间内南宁市的房价下跌不会跌破1万元每平方米，但是从未来十几年看，如果房地产市场持续萎靡，南宁市的房价说不定还有可能跌回到8千元每平方米，但是到7300元的话可能性就太小了。

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未来几年里南宁房价是否还上涨，或上涨的空间是否还大？

看你的意思，认为房价还会继续涨，是吧？我认为不是外地的炒房客，单靠广西区内的北地人买房，是无法接盘的，所以基于这一基础，来分析一下未来的房价走势。因为炒房客是这个推论关键点，就是说炒房客是否会退出房地产市场，让房子不被炒，炒不炒是未来房价走势的关键。从国家层面讲，高房价已经开始制约了经济的发展，于是国家喊出了“房子是用来住的”的声音，所以国家的基本政策是希望炒房客退出房地产市场的，其实很多企业和温州炒房客早退出了，剩下的都是全国普通炒房客，尤其是东北等北方那边的炒房客在南宁炒得很厉害。国家既然喊出了口号就必然回去实施，但是过程会比较长，因为牵扯到银行和地方政府，所以会非常慎重。因为上一次的去库存，引发了居民债务高杠杆，其实就是炒房客的杠杆，于是有了房贷利率上涨，连刚需的首套房贷利率也未能幸免，说明国家怕了，怕房地产泡沫破裂，像上次股市配资引发的股价暴跌，股市暴跌国家还能承受，但是房价暴跌，国家承受不起，所以现阶段，在长效机制未能出台之前，房贷利率放开的可能性几乎不存在，房价就不可能上涨。从经济角度看，房价已经开始抑制经济发展，加上新经济和农村土地改革的初步完成，房地产的重要性已经降低了。从人口生育来看，出生率的降低，能买得起房的家庭最低也有一两套房了，以后谁来接盘？综合来看，我看不到房价上涨的基础在哪，但是关键还得看地方政府的冲动，和经济形势如何，这些就不展开来说了，因为那只有出现突发状况才会触发。这个回答希望能帮到你

南宁楼市“金九银十”遇冷，房价会跌吗？

作为一个财经工作者，我觉得单纯看这个传统销售现象来决定南宁的房价涨跌是没有科学根据和道理的。

一个城市房价涨跌最根本要看城市经济发展潜力、人口涌入数量及刚需增长情况，同时也要一个城市的所处的位置；如果一个城市经济发展得相当好，对就业具有较强的吸纳力，必然会吸引很多人口的流入，推动房价上的动力会较强。反之亦然。

同时，一个房价涨跌也与销售时间无关，只与民众的实际收入水平和状况相关，九月十月房子销售得好并不能代表全年销售都好，相反九月十月房价销售得不好并不代表全年房子销售就不旺。

由此，金九银十仅仅只是一个销售现象，并不能说明住房供需状况，所以限下南宁的金九银十房价销售遇冷，也并不能说明南宁的房价就会跌。可能南宁现在的房价存在一定的虚高，在严调控态势下会有所回落，但也不能代表明年或未来南宁的房价就一定会下跌。