南宁作为北部湾城市群的核心城市，有庞大的人口基础，而且现在在建地铁，社会资金自然追捧

南宁房价，成交量稳中有升，很正常。得益于广西整体布局，强省会的思想。集全省之力开发打造。只是目下房产开发依赖比例有点重了。希望政府引导的新发展思路能起到效果。正真融入大湾区，起到出海口的作用。强化实体经济！！

为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

大家好，我是勇谈。近日不知道怎么传出了这样一个声音“南宁房产适合投资”，大家应该知道勇谈的观点“从2018年开始就不建议投资房产”。那么南宁的房产是不是真的值得投资呢？今天用数据跟大家简单分享下勇谈的观察。

近几年房地产企业对于南宁的投资力度在加大，从2013年后房企投资额增长迅猛房地产企业对于一个城市未来投资潜力最具备发言权，毕竟他们的数据更充分

图上所示是南宁近10年的房企投资额走势图，可以明显看到从2013年后南宁的房企投资额在迅速增长，从2013年的416亿到2018年的1100多亿仅仅用了6年时间。而从2013年到2018年也是公认的全国房地产市场再次火热的一个关键时期，南宁自然也不例外。

伴随着房企大量的资金投入，南宁房价也迎来一波上涨

图上所示是过去10年南宁商品房销售均价走势图（这个指的是南宁全域均价（包括县市）），可以看到一个奇怪的现象“南宁房价并没有跟随者房企投资力度的加大而出现房价一直上涨的情况”。甚至在2016年出现一波房价上涨后，2018年房价维持在了7700元的水平，2019年的房价从房产平台查询后似乎也处于稳定下跌的情况。

南宁确实是一座不错的城市，不缺政策支撑，但是房产投资早已被严控南宁市区的房价已经不低，起码在省会城市中不算靠后，2019年8月份房价已经基本到顶，投资真的不建议

图上所示是安居客提供的过去一年南宁新房价格走势图，可以看到在2019年8月南宁房价达到最高点12231元/平米，之后价格就一路走弱。尤其是遇到2020年的新冠疫情后全国房地产形势都不看好的情况下，真的看不到南宁房产哪里有投资价值了。

作为国家“一带一路”海上丝绸之路有机衔接的重要门户城市，南宁未来发展不可限量，但是也很难摆脱国家“房住不炒”的定调

多数国人还是把房地产作为投资品来看待，搞清楚国家“房住不炒”的本质尤其重要。过去很多年房地产市都是政策市，但是这点从2018年后就已经改变了。尤其是之后采取融资端调控严格控制了房地产企业融资的渠道，这也是为何从数据上来看2018年左右包括南宁在内的很多省会城市房价涨幅得到控制的原因。

南宁房产到底能不能投资？其实看看过去几年二手房的走势就明白了过去3年南宁的二手房整体处于上涨，但是趋势趋缓

图上所示是过去3年，以2015年定基100南宁二手房价格走势图，可以明显看到进入2018年后二手房经历了一波上涨，但是进入2019年后这波趋势变缓。尤其是进入2020年后因为疫情的影响，二手房价格基本处于“横盘”状态。根据经验来判断，大多数城市的二手房价比2015年涨幅超过30%后就会进入一个相对稳定期。所以，此时在南宁投资房产无疑是“自找没趣”。毕竟2018年南宁全市居民人均可支配收入不过26798元，哪怕按照7700元的房价均价，一套90平米的房子也需要一个人不吃不喝奋斗26年！这个房价是不是太高了？

综上，南宁确实是一个不错的城市，无论是政策支持还是处于的地理位置都意味着未来南宁会迎来一波大的发展。但是一个城市的发展必须依靠房地产吗？未必。更何况全国房价都处于一种过高的情况，再次投资房产无疑就是做“接盘侠”。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

您好，我是南宁楼盘探索

很多人会议论南宁的什么发展行业都没有，为什么房地产行业却发展得轰轰烈烈？第一国家政策重点发展西部地区、沿海城市，而南宁这个地理位置正是西部地区沿海南岸！也是东盟博览会永久举办地之一！第二作为广西首府南宁发展是肯定是必要的，南宁交接着东南亚沿海城市发展，交通枢纽工程，也给当地带来经济的增长！第三南宁五象新区成为自由贸易区以来，房价政策跟规划政策一夜之间变化很大，当然了房价也跟着上涨。五象新区可以说是翻天覆地的变化很大！然而五象自贸区的发展是带动了整个南宁房价重大转变！

您说的投资南宁的房产哪里最大，当然五象新区自由贸易区了，目前均价1.2万左右，未来随着商业配套发展成熟，地段房价也有很大的涨幅空间！

感谢邀请

来自—南宁楼盘探索回答