您好，我是房地产策划师，有15年房地产营销策划积累。

首先说，这个已装修的房子，装修时间可能会很长，装修风格和装修材料是不是你喜欢的？尤其是装装修风格。

多年前的装修和现在装修风格肯定是有差别的，有的差别很大，这是其一。

其二，既然是二手房，所以他装修带来的好处是拎包揪住，对于这个买二手房人来说是非常的便利，但是有一点，就是这个二手房，他是否这房间会有其他的问题，比如说啊，他的房型怎样，是否生活使用便利，它的功能分区是否很合理，再有的一点就是要注意这房子是不是有其他的问题，用我们老百姓的话说就是他的风水怎么样，是否出现过问题。

建议您多从以上因素考虑。最后祝您选房顺利，心想事成，还请关注我

买二手收房是有有优势的：

1、即买即住

　　二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支。

　　2、房屋问题一目了然

　　既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝等。

　　3、配套完善

　　二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利。

　　4、交通便利

　　二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

　　5、价格多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

　　购买二手房的缺点

　　1、社区陈旧，额外成本高

　　二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。

　　2、房屋陈旧影响贷款

　　二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度;

　　3、购房流程复杂

　　4、费用多样

　　买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

8月4日南宁商品房成交291套，二手房无成交, 你怎么看？

一手房操作简单，不繁琐！

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷，无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、如果是年代较久的房屋，线路可能会有所老化，在二次装修时需要重新更换

4号是星期六周末，无论是二手房还是新房成交受限太正常了说明不了什么

成交大降，楼市惨淡？实探南京二手房市场, 你怎么看？

南京五月二手房成交量7796套，较四月份9581套有所下降，成交均价也出现下跌。

2019年春节以后，在过去的三四月份，全国一二线城市房地产市场都出现了较大幅度的上涨，南京也不列外。而进入了五月后，各地相关管理部门纷纷加码政策调控，限制房地产市场的连续上涨。住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。进入五月份，全国一二线城市房地产市场都出现了滞涨甚至下跌的现象。受政策面影响，南京二手房市场也出现了量价双跌。

另外，三四五月三个月是南京学区房畅销季，而进入了五月尾声，购房者购置学区房热情也将告一段落，二手房市场价格和成交量有所回落也是非常正常。

未来南京房地产市场不排除也会受到政策调控影响，抑制投机性炒作已经成为全国各地房地产市场价格和成交量上涨的绊脚石。但只要未来政策再次放宽，房价依然会稳步上升。

房子有价无市，趋于饱和，这是不争的事实。房子供大于求，是好事，才能抑制房价。房价过高，除了满足炒房客的需求，就是掏空了买房人的口袋，为了房子，忙了一辈子，几代人，有意思吗？