这个其实很正常，但是不要低估房市，尤其是北京房市。

第一点来说，环比下降和之前的基数高有很大关系，所以不要太较真环比的数据，另外就是，二手房市场与一手房市场是可以独立分开看的，因此对整体房市来说并不是大事。

第二点来说，这次的环比下降主要来自于两个因素，第一是资本市场下跌，引发市场信心的收缩；第二是政/策的不明确行，让投资者开始犹豫。而这两个因素实际上是短期的，也并不是决定性因素。

第三点来说，经济已经在3月底回暖，那么经济的增速肯定要集中体现在楼市上。再加上一季度可以看到的投资和社融加速增长，因此至少在9月前，房市应该还是有增速的。

而且虽然因城施策后，楼市会受到三四线城市数据的拖累，但是房地产市场有典型的非流动性，北京的房市还是始终看好。

多发展公租房，每平方米1月3O元至100元，3环至5环，人脸识别，别出现二房东，实名制给没有房的新北京人优惠，应为收入低定制度，条例，对倒房违者重罚，房子是住的不是炒的为重点，严打房虫子，公租房不准个人出租违者收回重罚！！

疫情过后，北京的房价是涨是跌？

你好，很高兴回答你这个问题的！

关于北京的房价，在疫情期间会有小幅度的波动的，但是如果说大的价格降价是不可能的，因为北京是属于国家的首都城市，怎么可能会有大幅度的降幅的，毕竟国家一直是在稳定住房价的！

总体来看，北京作为超级一线大城市，立足于城市定位和发展、房屋供需、方针政策和产业发展等因素而言，房价在未来不会有大幅度的变化，还是以平稳为主。新型肺炎疫情的冲击确实造成北京市房价出现了下降的幅度，但随着疫情防控逐渐进入尾声和北京市正常生产生活的恢复，买房需求和疫情期间下降的幅度会逐渐回升。

影响一个城市房价的因素有很多。

宏观而言，北京作为一线城市，它的人口流动率较高、人口吸力强大、优质的公共服务、便利的区位交通和发达的产业政策等因素都影响着房价，因此房价不会出现大幅度下降的趋势。

微观而言，房价与城市一定时期的房屋供需和方针政策相关。从供需角度来看，疫情期间由于产业停工、社区封闭化管理、隔离政策等，一定程度上抑制了当时买房需求者的买房需求，也影响了房屋交易的数量。因此某种程度上来看，特定的区块的房价会随着疫情减缓、市场复苏而有所上涨。图1是来自链家网的数据，北京二手房供需在疫情期间确实有着较大的下跌趋势，但是3月份便出现回升，下跌趋势并未出现长久趋势。图2是来自中国房价行情网公布的2020年3月北京区县市房价排行(住宅)表，可以看到部分区块的房价已经有所回升；从方针政策角度来看，北京市市长陈吉宁在北京市十五届人大三次会议中所作的政府报告中指出，“要落实“一城一策”长效调控机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，全年新建商品住房和二手房价格指数符合预期，房地产市场保持平稳。”因此，北京市的大政方针也不会允许房价出现大幅下跌趋势。

就全国范围而言，北京作为超级一线大城市，房屋价格背后隐含着众多因素，与房价挂钩的公共服务、教育、医疗、养老等都在左右着房屋的价格，房价如果有着过山车式的涨落还会影响到房地产商、银行等金融机构的发展。因此为了城市健康和良性的发展，房屋价格即使在疫情期间或之后有所波动，但未来趋势还是稳健发展。