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现在北京房价降了吗

时间:2022-08-14 12:34:58 来源:赣州二手商品资讯

从官方得数据看,现在得房价只是不长了,但是还没有降。但是从实际得房价看是降了,我最近一直都注意二手房,你在网上搜二手房交易,你会发现房子在降。
本人观点,现在买房不合适,虽然一直在降息,降存款准备金率,感觉是对房地产行业有利,但是你会发现现在得银行不敢往外贷款,怕出现美国得情况,他们很小心,房地产行业从上市公司可以看到他们得负债率太高,在负债百分之六十以下得很少,平均是七十到八十。还有负债玖拾得,现在到了年底了,年关难过,对房地产行业得冲击马上就要到了,会有一部分房地产公司先挺不住得。所以建议大家都等等,明年是个降价高峰年。
从另外一个方面看现在得租房比买房合适,一个100w得房子,现在租也就是3000块,比利息还少很多,还不算折旧等方面得因素。所以现在得房子虚高很多。
如果你要买就买三环以内得房子,从美国等国家现在降价来看,市中心得房子降得很少,也是最后才降得。
所以建议去燕沙和阜城门附件得二手房看看,我看了一些报道,感觉那两个地方得房子价格还可以。

北京各个房地产中介公司的口碑情况

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关健 要选对经纪人,好的公司也有很多服务差的经纪人。
一般来说,名声好一些且规模大一点的公司有:
中原,链家,我爱我家,另外做高端服务的有:信义,麦田,鑫尊等公司。

还有一家服务理念至上的公司:360度理房。 只是公司规模较小,只有一家分部。业务主要做朝阳区范围以内的。

在房屋买卖中置换和换房有何区别?

  有偿换房

  通过中介机构实施以小换大、以远换近、以劣换优,其中得利方向另一方支付一定量的货币补偿,以求公平合理。交易原则为双方自觉自愿、平等协商,房价确定随行就市,以双方当事人的协议价格为准。该交易方式扩大了换房双方成交的机率,是一种老百姓乐于接受的方式。

  差价换房

  指换房户之间按照承租的住房使用价值,实际上是按照承租住房的价值相互找补差价。

  房屋置换

  指一方承租公有住房与另一方享有产权住房之间置换。承租公有住房和享有产权的住房都按照其价值计价,承租公有住房一方支付差价,并获得另一方住房的产权。

  承租人无权享有使用权房交易权利

  那么,到底房屋使用权的买卖行为是否合理呢?据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”由此可见,承租人不享有产权人享有的零星、分期出售住房使用权的权利。

  根据以上规定,承租人出售住房使用权为违规交易。有关专家分析,其所以不合理还体现在以下方面:

  1.承租住房由于位置的不同(譬如繁华程度)客观上会形成住房的区域差价,但这是国有土地的价值,是国家、财政投资形成的价值。同时,承租住房面积的大小和建筑质量所体现出来的实惠,承租人可以享用,但并不为其所有,承租人凭借以上客观形成的使用权在买卖过程中享受的“差价”显然是不当得利。

  2.众所周知,以往的住房实物分配存在着明显的不合理,得到较大住房面积的住户,除了既有的住房实惠外,比之相对住房面积小的住户还享受着政府和企业对公有住房的维修以及管理费用的暗补,这些是看不见摸不着的但又是客观存在的,由此可见,占有住房多的住户在其使用权买卖中将以上实惠“货币化”后归为已有,显然是不合理的。

  产权单位“不松手” 勉强换房有后患

  由于使用权交易中,存在诸如上述的不确定因素,故消费者在购房、换房的交易中首先应把握国家和北京市关于房地产政策的规定和要求,要了解房地产中介机构的合法性,要对房产买卖、交换双方的情况做一个全面仔细地研究和了解后再做选择。

  交换使用权房产时,首先要和该房产的产权单位建立联系,了解产权单位的态度,如产权单位对自己的房产“不松手”严禁职工私下交换、买卖,应该毫不犹豫地放弃该房产的交换,以免由于私下交易带来的麻烦。

  据有关消息,以公房、房改房买卖、交换为核心的北京市房地产二级市场行将开放,与此同时,关于二级市场放开的细则也正在落实之中,对于密切关注二级市场的准购房者而言,这无疑是最大的利好消息,届时,购买二手房将是一件很寻常的事,而不用购房瞻前顾后,不知所终。

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