二手房买卖的具体流程：
1. 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2. 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3. 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
4. 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5. 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6. 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7. 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8. 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9. 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
买二手房时需要缴纳的费用如下：

1. 营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；

2. 中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
3. 契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
4. 印花税没有多少（几十元）；
5. 证书费80元。

在北京买二手房，什么条件可以贷款25年

各个银行政策不一样，首先要注意你的房龄，现在房龄+贷款年限≤40年。楼上50年的我还真没见过，中国、工商、华夏、招商都是40年，其他有30和35年的，也就是说房龄在83年后的房子就可以；其次要注意借款人的年龄男的不要超过65女的60，也就是说借款人的年龄在40岁左右就可以，最好是40岁以下。

北京市朝阳区垈头

1. 从农业大学(西区)出发,乘坐743(中央党校北门-西直河),抵达垡头市场.
2. 从农业大学(西区)出发,乘坐特6(北京西站-韩家川南口),在北京西站换乘821(北京西站-新纪元建材市场),抵达垡头.

北京二手住宅成交均价现10年首跌，降幅达7.1%，你怎么看？

其实，个人觉得大转折谈不上。因为纵观十年，其实北京房价不是一直在涨，中间也经历过低迷、盘整和下跌，比如2008年下半年，2012年，2014-15年，都出现过。只是当时还没等大多数人反应过来，政策反转就又涨回去了。

这次形成年度的下跌，其实并不意外，最核心体现了政府政策的稳定性提高了、系统性更强了，所谓建立房地产长效机制出现了。比如说共有产权房的入市，限地价限房价的常态，集体土地建公租房，发展长租公寓等的尝试，都是很好的配套的政策。

真正决定北京未来房价的，是人口。这里边不仅指人口数量，还指人口质量。从人口数量上看，北京人口已见天花板，不管是常住人口的下降，还是2300万的红线，都告诉我们北京将不再是一个快速膨胀的城市。但是光看数量，不能得出北京房地产长期就没有了市场的结论，因为还要看人口质量。

北京四个中心、三城一区建设告诉我们，未来它不仅是政治文化中心，还将是一个国际化的创新中心。它不仅仅是中国的北京，还将是世界的北京。北京疏解出去的是低端产业，更多的是流动性人口。他们在北京需要的居住条件十分有限，很多都是群组。而北京要吸引的，不仅是全国最优质的人才资源，将来还将吸引大量的国际人才，北京人口的“质”将提升，也就是所谓能在北京生活的“都不似一般吟儿”。而这些高端人才所需要的居住条件，是目前北京所能提供的高端住宅资源所不能保障的。

必要适当的调整是很正常的，但这不意味着北京房价就要大幅下降了。政府只是不想北京房价涨得太猛、太快、太怨声载道；但种种配套政策其实从侧面告诉我们，指望北京房价大降是不现实的，否则政府就让老百姓等着降了再买房就可以了，何必还要大盖租赁住房，推出共有产权呢。

市场经济的核心规律就是商品价格会随着供需关系发生变化。

我国房价持续上涨二十年，创造了一项世界经济奇迹。根本原因还是货币通过房贷的形式滚滚进入房地产领域，加上股市融资市的本质带不来财富效应，社会资本只有选择房产作为增值保值的选择，于是一发不可收拾，终于成功升天。

时至今日，国内绝大多数城市的空置率都不会低于20%，哪怕是寸土寸金的一线城市，依然有大量房产闲置。

闲置的房子非常多，数以千万计，但是每个人都有房子住。这么神奇的现象，只能说明房子已经严重产能过剩了，供大于求。

再说需求方，真正的刚需，也就是工薪阶层，靠工资收入已经买不起房了。哪怕掏空双方父母一辈子存下的养老钱，救命治病钱，也付不起首付了。过高的房价，让刚需望而却步，望房兴叹，空余凄凉。

刚需普遍买不起房，但是房地产市场依然火热，甚至抢房不断，固然有房地产开发商自导自演的情况，更多则是炒房客们在兴风作浪。银行囤积了大量房产，上市公司囤积了大量房产，炒房的公司很多，炒房的个人更多。实业亏损，炒房赚钱的大背景下，社会资本把炒房作为财富增值保值的最佳通道，于是房子供不应求，房市火爆至今。

但是到了今天，国际形势已经发生改变。美国在兴风作浪，世界各国经济增速都在放缓。经济放缓意味着消费需求减弱，我国出口将面临压力，产能过剩问题会日益突出。

而国内高房价对于经济的影响已经极为明显，企业成本高企，居民家庭负债激增，系统性金融风险磨刀霍霍，国民经济面临重大挑战。

到了这个时间，再疯狂的炒房客也该警醒了，此时不收手，可能以后想跑也跑不掉了。

着急套现离场的炒房客会越来越多，市场上肯接盘的人只会越来越少。供应增加，炒房需求减少，刚需需求减少，二手房下降就成为必然。

不过房价涨了这么多年，要跌回合理区间起码要5-10年的时间，腰斩之后再降一截，才更靠谱。所以不管怎么降，持币观望，耐心等等。等三年，可能省30%的房款，等5年，也许就能省50%。对于刚需们来说，晚几年买，就是赚钱。