2019年4月份杭州二手房市场总体走势，无论交易数量还是价格都会稳中有降。

（1）看未来二手房源数量：

从拆迁数量来看：杭州周边基本都拆得差不多了，范围广、数量大，这就决定了未来几年会有大量回迁新房源产生。对于杭州二手房市场和租房市场来说，影响是巨大和深远的。

（2）从存量房源来看：因为房产税等预期因素的影响，大量投资炒房客的房源会加速流入二手市场，争取套现。

（3）从房源数量的两大来源看，杭州未来会有大量的二手房入市，这就给二手房价格造成一定压力。

成交需求方面看：

（1）从人口来看：阿里巴巴等大型科技企业，杭州市对于年轻人的吸引力依然很大，优异的创业就业环境，可以为杭州市源源不断地输入新鲜血液。有人就会有住房需求，或者租房或者购房。二手房对于部分刚需依然是有吸引力的。

（2）从租赁房来看：租房会影响购房的，特别是在房租远低于月供的情况下，购房的积极性会受到抑制。杭州大量拆迁房会在未来两年不断进入租房市场，压低租房价格。政府对于人才房和保障房的重视，也会压低租房价格。

一方面有大量二手房入市，另一方面有源源不断的需求进入市场，所以杭州的二手房市场总体会稳中有降。

在房价高企的杭州，大量拆迁房的出现，投资性购房者的退场，租赁房市场价格的稳中有降……这些因素都或多或少地会影响到杭州二手房的走势。

当高房价从投资炒房为主的市场进入到居住为主的市场，价格必然会向着大众购买力水平回归，这是大势所趋。

杭州二手房市场总体走势，无论数量还是价格都会稳中有降。

一是看未来二手房源数量：

从拆迁数量来看：杭州周边基本都拆得差不多了，范围广，数量大，这就决定了未来一两年会有大量回迁房源产生。对于杭州二手房市场和租房市场来说，影响是巨大和深远的。

从存量房源来看：因为房产税等预期因素的影响，大量投资炒房的房源会加速流入二手市场。

从房源数量的两大来源看，杭州未来会有大量的二手房入市，这就给二手房价格造成一定压力。

二是看一下需求方面：

从人口来看：杭州对于年轻人的吸引力依然很大，优异的创业就业环境，可以为杭州源源不断地输入新鲜血液。有人就会有住房需求，或者租房或者购房。二手房对于部分刚需依然是有吸引力的。

从租赁房来看：租房会影响购房的，特别是在房租远低于月供的情况下，购房的积极性会受到抑制。杭州大量拆迁房会在未来两年不断进入租房市场，压低租房价格。政府对于人才房和保障房的重视，也会压低租房价格。

一方面有大量二手房入市，另一方面有源源不断的需求进入市场，所以杭州的二手房市场总体会稳中有降。

在房价高企的杭州，大量拆迁房的出现，投资性购房者的退场，租赁房市场价格的稳中有降……这些因素都或多或少地会影响到杭州二手房的走势。

当高房价从投资炒房为主的市场进入到居住为主的市场，价格必然会向着大众购买力水平回归，这是大势所趋。

杭州房屋市场新房及二手房成交量均明显下降，月成交数首次跌破万套，摇号火爆但仅集中在少数楼盘, 你怎么看？

杭州的经济发展，非常快，在当地人眼中，他们就是一线城市，所以楼盘的价格，一直在飙升，销售量也一直在飙升，但是，暂时性的销售量下降，是很正常的一件事，不要那么大惊小怪，摇号火爆，说明这些少数的楼盘，操盘能力比较强，而且价格适合社会或者市场的需求，其他地方，卖的不咋地他，也是因它们，楼盘没有特点，就这么简单。

为什么销量破万以下，其实道理很简单，花无百日红，总不能一直销量那么好，如果房地产行业一直销量那么好，肯定泡沫越大，所以，这次销量变少，肯定是有背后的原因，一方面就是，前几年购买房子的人，已经差不多了，该买的都买了，所以力量后续有点不足，另一方面，调控，杭州也是调控之大的城市之一，自然拒绝了更多的人进来，再加上最近的利率变动，首付变动，那么，增加了更多的购房成本，这个时候，观望的人变多了，这也是导致销量下降的一些最直接的原因。

什么样的楼盘不受影响，要么是低端的楼盘，总价格低，首付低，按揭少，大家伙都抢，还有一种楼盘就是高端的，他们也不受影响，因为购买高端楼盘的人不差乎你点钱，不差虎首付，也不差那点利息，所以他们不受影响，但是总体销量，多数还是中间阶层在购买，他们在观望，于是这个结果就出现了，这是很简单的一个事情，当然，还有很多其他的原因，这里就不一一解释了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

新房比二手房便宜近百万，只要新房能持续供应，当然不会买二手房咯！冷静地想想，房子产权七十年，过一年少一年，而且水泥寿命才五十年，一般房子三十之后就不像样子了，所以只要不急着结婚非得买，其他情况不要头脑发热去高位接盘！