昆明是个挺奇怪的地方，我在昆明呆了四五年，总是搞不清楚哪里是它的市中心。按理，是五华区吧，但五华区城中村不少，不少老旧小区真的看着很惨。同样，西山区、官渡区也都是这样。

我前些年帮朋友看过房子，下面说说我的看法：

第一，昆明真的好在。既然你想逃离北上广，昆明真是一个比较好的选择，恭喜你逃对了，也选对了。昆明比较好在的原因，是四季如春的天气，冬不冷，夏不热，简直是一个恒温的空调房，而且还不用害怕得空调病。有人说攀枝花也挺好，其实与昆明真没有可比性。全中国来说，就数昆明气温恒定。其次，是昆明的饮食。有人说好吃的菜系都要色香味俱全，昆明的饮食不讲究色，但原汁原味的感觉真的特别酸爽。不但吃的东西多种多样，而且价廉物美。我昨天与儿子吃了一锅富源酸猪脚，一锅才38元，再加两个青菜，不到五十就把我们干饱了，而且还很 舒服那种。第三，房价也不算高。前几年昆明房价几乎一路上涨，今年（应该说是去年了）有所回落。对于一个准一线城市而言，一万多的房价真的不算高了。您从北上广来，与那里房价相比，这里简直不是洼地啊。

说了这么多，到底哪个区好呢？

五华区不建议你考虑。

官渡区巫家坝片区目前看据主城区不远，据滇池也不远，在地理位置上比较好，我前段时间去看价格1.8-2.4W，应该算是比较好的。

广福路以南双河湾一带我去看看了，也挺好，只是相对于主城区稍远了点。

呈贡毕竟是新城，离主城区稍远了一点。

在昆明买房要注意，不要买烂尾楼，不要买顶账房，办产权证不容易办，最好弄现房。

不多说了，我得去吃饭了。

昆明买房应在合适时候，合理的价位出手，现在买房均价都过万，比起几年前房价涨的过快，但比北上广还是不算高。有钱可买滇池附近的房，一般可选交通便利的地铁沿线房。老城区可不用考虑，（热闹但老破小太多）官渡区地铁沿线新螺蛳湾有大量新房可选但要选现房有房产证的房。（办不了房产证的不选）另外沿线有不少二手房小区房龄不长未超过10年，各种配套巳完善购二手房可直接过户看得见摸得着，好坏立马可知。（世纪城，星耀路各小区）交通有地铁，购物有超市农贸市场，看病有医院，小孩上学有云大附中。这样的小区绿化都比较好，物业管理也到位。房价1万2左右。昆明购房可选比较多期房容易烂尾，建议选现房（可办房产证已经办了证的房），

二手房。以上只供来昆明购房做参考。呈贡新区发展很快，配套还需完善，呈贡与官渡需购房者自己考查对比后决定。个人关点，不代表其它。

昆明市区巫家坝和呈贡新区，哪个片区的楼盘值得投资？

长期还是看好巫家坝。因为生活和工作都在广福路，紧挨巫家坝南侧居住，谈几点：

第一，靠市里那边不说，巫家坝南侧被蓝光金科大都会红星海伦国际包围，除了大都会之外，其余几家楼盘基本项目都收口了，没有几栋新建住宅可以推出了，目前就算二手房最低价也得12500朝上，以后只是存量盘了，再发展就得看昌宏路沿线和邦盛小街那一带了，而且这只是巫家坝外围，还不是巫家坝规划区内。

第二，巫家坝规划区内南侧挨着是万科翡翠，保利堂悦，金茂，中铁建西派，已经把广福路侧封死了。

第三，就看上述这几个开发商，作为老百姓想跟他们较劲儿房价升还是降，我是没自信，况且他们又不是傻子，他们看中的地段能有多差？！

第四，公园效应，昌宏路侧是还是一片市场，但我认为这种比全是居民区好拆多了。政府是吹牛，但也有个限度，难道这么多大牌开发商是无头苍蝇，傻的被忽悠么？！

第五，就算同一个城市里楼盘也有热有冷，而且买好地段的有钱人你想象不到的多，所以如果你要看三年后乃至十年的价值，在昆明来说必选巫家坝。

自己的感受和判断，有疑意勿喷！

首先要了解昆明的定位发展，最早昆明是以翠湖为中心，现在是以滇池为中心，所以昆明的发展从质中发生了变化！

所以昆明不论是巫家坝还是呈贡，都是具有竞争力的，但实际近几年发展最好的确是高新区和经开区，要说未来发展这两个地方哪个发展的好一点，个人认为呈贡会更好，具体是指呈贡的大渔片区！毕竟所谓的发展好坏，也就是指房产投资带来的收益，所以它将是未来的滇池路，富人集散地，房产投资最佳选择地！

昆明本就是以外来人口为主的城市，城市发展也不算好，更不算快的城市，所以未来的接盘侠必然是以居住养老的人为主，选择居住性房产是投资的最佳选择，巫家坝所谓的金融中心，投资客都是短暂投资行为，现在也是属于高价位进的时候，未来的预期效果很难预测，还有就是巫家坝定位太高，昆明不一定有能力去打造！

昆明本就是一个宜居城市，所以它不做房地产，就没有什么实体经济支撑，所以什么金融中心都是需要时间去考验的，所以昆明不是一个能留的住人的城市，城市弊端多于优点，在众多因素下个人认为选择投资要选择以高端住宅为主

选择房产投资，特别是针对本地投资客户来说，一定要注意一些必要的问题：

1.户型一定要好

2.尽量选择板房，南北通透

3.尽量选择11层以下的洋房及小高层

4.能买大，不买小

5.绿化率高，低容积率

6.好点的物业，哪怕物业费贵一点

7.尽量买大开放商，不买小开发商

8.有现房，不买期房

最终我要说：‘‘最终接盘的，房子确实是用来住的’’，还有就是’地铁不重要，有钱人不需要地铁‘’