您好！我是武汉房产顾问小杨，很高兴为您解答：

一、首先总体来说武汉房价保持平稳中有略降。

1.环线价格：内环房价整体在40000左右浮动。二环在20000—30000。三环边13000—20000。

2.片区价格：武汉现如今也是按片区发展，光谷片区房价较高在17000—30000之间。汉阳主城区还数汉阳片区价格较低洼，整体15000—25000之间。离武汉主城区最近的要数东西湖临空港片区价格偏低一点在13000左右。其他片区和环线价格基本吻合。不限购区域黄陂横店楼盘多，总体价11000左右，蔡甸中法生态城那块均价也在10000出头。汉南与新洲整体价格在1万以下。

二、相较于武汉现如今总体价格还是很适合入手的。

1.如果您是刚需客户或改善型客户，现如今武汉买房很适合的，肯定是早买不宜迟，至于买哪块位置肯定根据自己荷包和决心来决定。

2.如果是投资意向大一些，那买的话就可以谨慎一点，现如今土地红利减少，主城区域发展也整体趋向饱和。适合投资的光谷东肯定居首位，第二位就是汉阳片区，尽可能选择地段好一点的位置，第三位东西湖临空港片区，投资成本相对较低。第四就是不限购区域，可能回报年限久一点。

武汉如今是新一线城市，正努力赶上北上广深，所以城市潜力巨大，较一线房价还是很低的，买房肯定适合。

最后总结一下：有钱和需要，房子该买还得买，要买就要趁早买！考虑买不如现在买！买了辛苦一阵子，不买辛苦一辈子！[捂脸]

嘿嘿现在还在疫情期间，武汉的主要精力在抗击疫情，房地产暂时还没启动，目前并没有项目拿预售证，现在市面上在售新房基本是前期的尾盘，存量，新的项目或者新房加推并没有开始，所以现在很难看武汉房价是张是跌，但是可以看二手房的涨跌；其次现在看似有些盘在打折，但是打折的房不值得买，值得买的不加推或者不打折。

如上图这是武汉近来首付比例较低的房源，咋一看你会觉得哇塞好便宜，武汉楼市要甩卖了吗？其实不是，这些房子都比较偏远，基本位于远城区不限购，比如江夏金口不限购，阳逻不限购，汉南不限购，且部分房源有硬伤，规划中地铁并未通车（武汉经过疫情，规划中的地铁何时动工，不得不考虑啊），再就是区位上有不足，靠近高压线或者附近有垃圾场，环境不好等等。

至于刚需客户比较喜爱的区域，比如洪山区白沙洲新房又是什么样的情况？我们就罗列下：白沙洲三环内富强天惠园、中建铂公馆、万科云城、保利上城等前期房源售完，后期加推待定（目前新房加推需要考虑工程进度是否达到房管局要求拿预售证的标准，工人都没开工，工期都在拖延，这是疫情期的问题）；

白沙洲三环外青菱新区新城阅璟台售完，新力城只有2个户型在售，130平米三室两开间朝南的狭长户型，114平米三室两厅只有一卫都有弊端，其他诸如美好长江首玺、旭辉华宇江悦府都是尾盘，且新房均价并没有降低，最大的优惠就是98折，还是指定房源，目前开发商的常用套路是“XX天内无条件退房”，看似很宽松，一旦你买了，退房很难得，再就是降低购买门槛，预存2000享xx折扣之类的，或者送1年物业费等，其实都没有天上掉馅饼，这时候需要仔细甄选房源。

个人建议等武汉疫情过后房地产市场开始活跃起来，新房逐渐开始加推，全新盘入市的时候，市面上可选择的新房多了，我们再看价格和各家的优惠情况，现在武汉楼市政策不明，其他城市出台有各种刺激楼市政策，但武汉至今没动静，目前已是三月中旬，四五月应该能看清楚楼市情况。现在是大部分开发商消除存量的时候，等到楼市开始活跃，是什么价格，值不值得买一目了然。