当下的青岛房价，特别是一些概念炒作比较凶的几个区市，局面已经开始严峻起来。前年初产业新区的房价比如海达不过5000多一平，市里二手房一般地段均价5000元比比皆是。然而到了今年上半年，房价突飞猛进，基本涨到万元左右，和今年上半年的有钱无房相比，下半年开始进入有价无市的观望状态。青岛房价很高，但也是分地段的。应该说买房暂时错过了时机。去年7月份，我在胶州市区看中一小区120平米的套三房，楼层也不错，均价不到6000元，因为货比三家看花了眼，错过了机会，直到10月想买的时候已经涨到8000元，因为不甘心多花20万，只好再等等，结果到了今年3月份想买的时候，已经到了1万元。一个做中介的朋友说，许多房主把房子挂出来并不是想卖，而是在市场上看房价到底值多少钱。无奈，买了一个二手房均价9000元，还是顶楼，多花了30万。最近在政府大力严控下，价格有使平稳，都是，想让房价回到去年和前年的价格，就别想了，毕竟山东要打造青岛中心城市，房价只会涨不会跌的。

青岛的房，市南市北已经不适合穷人购买了。崂山老四方也开挂，哪怕是李村曾经咱看不起现在咱高攀不起，原先李村河河南庄，河西河崖，四方的保儿双山那一片城中村刚拆的时候房价那叫县城价，市里人几个能看上那鸟不拉屎的地方。现在买房城阳往北再说吧，即墨区，咱那点存款即墨能够首付就不错了，就是曾经被老市南市北瞧不起的沧口现在也已经破茧微碟了。闭上眼仔细一想自己好像错过了好几百万。

说效果说笑，现在青岛买房可以考虑下楼山后，远是远了点，毕竟那里老早就属于市内四区，老工业基地起码从心里上能好受点比城阳即墨还有黄岛感觉跟青岛归属感更高点。这或许是李沧最后的房价洼地了，等青岛真下力气突破了楼山后咱买房可就真得出青岛喽。老青岛们是真心下不了决心上城阳啊，当年去崂山甚至从西镇到浮山后的拆迁户都感觉被赶出了青岛。

再有就是顺着山东路李沧城阳交界的地方也能便宜点坊子街，或者隔壁的板桥坊，别说人家是鸟不拉屎的地方，当年同样鸟不拉屎的李村河周边咱已经高攀不起了，坊子街，楼山后，板桥坊，起码几十年前就属于市内四区，这样一想心里就好受点了，没办法谁叫咱穷呢。

如果心里豁达，城阳也是不错滴。前面是海，后面是山，左边胶州湾，右边棘洪滩。

--海是芦苇虾池海山是女孤山全青岛的麻风病人都往这儿关。--咳咳这句去掉哈说顺嘴了。

玩笑归玩笑，城阳这几年发展的挺不错的，大社区大平原，配套设施很完善。关键价格实惠好住不贵。

再有就是西海新区了，可是青岛人对这几公里的海峡很抗拒。总感觉过了海就是另一个世界了，老青岛跑楼山后可能是一份情怀，新市民可以尝试下黄岛，开发区，灵山卫，甚至胶南的滨海大道也挺美。蓝天碧海，百米宽的大岛，整个西海新区都是宽阔,当然黄岛除外，呼吸都是顺畅的，当然除了化工区，一到开发区整个人心旷神怡。

房地产税影响几何?青岛会否成为试点城市成市民关注焦点

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（以下简称“决定”）。决定称，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，试点期限为五年。消息引起岛城房地产市场的热议，房地产销售方、买方以及业内人士，对此都是怎么看的？

新提法传递出新信号

记者梳理23日的决定后发现，其针对房地产税主要提到以下几点：一是规定了征收对象，即要求试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。二是规定了试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。三是对权利义务进行了划分，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。四是将及时制定相关法律，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

其实在过去的几十年间，关于房地产税的讨论由来已久，今年更是被中央多次提及。岛城不少业内人士认为，房地产税虽是一个“老说法”，但这一次提及，传递出的“新信号”是十分明显的。“之前提及房地产税，主要是基于财税政策改革的角度，而这次的提出，站位更高，传达出的信号是，在共同富裕的完成中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。”岛城楼市分析专家张斌表示。

青岛会否成为试点城市

消息引起岛城房地产市场的一片热议。

记者在多个购房群里发现，大家热议的焦点是“青岛会否成为房地产税征收的试点城市”。网友“青岛007”认为，青岛成为试点城市的可能性比较小。“我觉得会先从一线或强二线一些较热城市开始，比如深圳、浙江等地。”另一位网友“伯凡”则表示：“几年内轮到青岛的可能性不大。”

对此，克而瑞青岛公司高级市场分析师张则涛认为，试点会先从楼市活跃的区域开始，比如深圳、浙江、海南等地。“楼市活跃的城市，总体来说房价相对较高，居民住房问题相对突出，亟待推进住房保障体系的建设，房地产税有利于增加二手房和租赁房市场的流动，促进资源合理分配。”

除了试点城市，市民们普遍关注的是“将如何征税”。卓易数据市场分析师王玟琳预计，征收的税收应该不会很高，大概率不会超过房产评估值的1％，同时还会有免征面积。“不排除各试点城市会根据自身情况，出台不同的细则。就像上海和重庆均已试点对个人住房征收房产税，但上海只针对本地居民的第二住房，重庆只针对别墅和高档住房征收一样。”

业内称炒房致富时代将落幕

24日，记者也对岛城各售楼处及中介门店做了采访。作为目前房地产销售的重要力量，他们对市场是十分敏感的，但多数被采访人表示，房地产税新消息的出现，并未引起太大的市场波澜。

“今天我带看了两组客户，其中一组是首套房置业，一组是二套房置换家庭，有聊到房地产税的话题，但他们都认为，即使成为征收对象，税费也会在家庭可承受范围内。”浮山后片区一中介门店的陈经理表示。

位于青科大片区一高端项目的置业顾问刘经理告诉记者，自己的客户虽多为改善型，但并没有过多咨询者。“我认为，即使青岛被列为试点城市，也基本会对手头拥有多套房的市民进行征税。这部分人目前受到限购和限售的双重制约，如果再加上征收房地产税，他们将受到较大影响。如果这部分人出现抛售房产的情况，短期内会对房价有一定影响。”刘经理说。

岛城楼市分析专家张斌也认为，未来新的房地产税政策，或对多套房产持有者产生较大打击，对拥有自住房的普通人影响较小。这意味着，“炒房时代”行将落幕，炒房客将无处遁形。同时，从征收税率来说，本着“房住不炒”的原则，会有较大的免税面积，仅拥有自住房的普通人群，甚至不用缴税。“这同时意味着，房地产税和楼市调控政策将形成组合拳，为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航，传递的重要信号便是，让人们更多关注和投入实体经济，而非执迷于炒房。”张斌说。