平均房价已经过万的南宁市，月收入4000+的话，还是先把置业的想法放一放，多去想想怎么去提高自己的收入吧！

以80平米的两居室为例，总价80万，首付3成，就是24万。月收入4000+，去掉各种开销，每月存3000，需要80个月也就是将近七年的时间才能积攒下来。

买房一定要考虑自己的收入水平和未来收入增长的预期。

如果题主努力去提高自己的工作能力或者职业技能，通过学习和培训等，增加自己的收入水平，在一两年之内将家庭总体收入提高到10000以上，还是可以考虑置业，不然就是个不现实的梦。

月工资4000+就算4999，想在南宁买房，在意味着月供最大限度在3000，可以有一下几种方案

先来看看新房就拿两房精装来算单价9500元，首付20万，30年月供3275元，生活费剩下1715。10年内一天60元生活费，不能聚会，不能生病，不能开车加油很贵！为了买房生活不快乐。愿意这样做就可以买，不愿意就放弃！

再来看看新房毛坯两房毛坯新房在南宁市场基本没有，如果有的话就是有溢价和团购费，均价算下来也是在9000多左右。团购费，溢价直接在首付里面，首付比例就比较高！首付26万，月供30年每月2382元，剩余生活费2517元。相对精装要好一点，新房现房缺点：首付比例高。

其次来看看二手房的两房二手房还是可以的，可以通过口碑比较好的中介，你告诉他你的需求首付多少，能承受的月供多少！让他帮你找下房子，配一下那个楼盘比较合适。担心中介吃差价，现在的人都不傻，一手房东更是精，高了卖不出去，低了自己由赔了！

最后可以去看看公寓公寓是最近两年比较火的产品，公寓70年产权，首付只要10万，还可以分期免利息！63平米的大两房就行了！最近活动有特价！注意一点就是公寓产权问题，商住性，还是住宅性质的！

南宁房地产二手房销售前景如何

一片大好，不过做一个房地产销售员，只要有良好的房地产销售技巧、房地产销售说辞，做出好的房地产销售业绩绝对不是一件难事！但是技巧也要遵循一定的原则！a、针对买方之环境、背景作出判断。买方居住的地方可以判断买方经济状况、水准、层次，买方的职业可以判断所得、经济状况，买方之家庭人口判断需求的 平米数和房间数，买方之住址、电话以便再度推销。b、针对买方的需求、购房的动机。买方在附近租房，是否因为收入提高或房东提高租金，买方是否因为孩子上学要在本区购房，或买方为做生意、换工作、交通便利，买方亲人住在附近。c、强调房屋之增值潜力。如附近有重大工程建设，政府公共设施、学校、市场、公园预定地，道路交通之新工程，分析得出增值可能性。在境外，期房、预售屋价格比现房略高一两成，因为房屋总是越造越新、配套设施越来越好。d、对价格有信心，不要轻易让价，不要有底价的观念。业务人员对个案的优缺 点、重点要了解，深知房屋价值。如有底价观念，那么房屋售价就会下跌，公司获利，个人奖金都要受影响。e、攻心为上，可采用迂回战略，一面介绍一面聊天，发现对方弱点，取信客户对你的好感。f、可以用恭维法，称赞家人、房屋等，使客户兴奋而露出破绽。
除了掌握这些原则之外，你可以看一些房地产培训视频，像智地网房地产视频1000部资料，这样你能学得很快