2014年东莞房子行情会怎么样?希望业内人士预测。
城轨和地铁都在建中,城轨建好直接连接广州、深圳-香港、珠海-澳门,地铁就不用说了。目前的预期时间在2015年竣工。从大经济环境的角度来看,东莞自金融危机后一直以来经济恢复情况并不理想,但目前政府也在积极的做在莞企业转型的推进工作,并且在加大人才引进和落地入户的政策。再加上东莞边上的广州和深圳房价都不是一般的高了,也会有很多企业、资金、人才会考虑生活成本、生活环境等问题而落地东莞。只是单单从这几点大的方向来看,明年东莞的房应该还是有相当的空间的。
东莞的房子还能不能买?
房子永远不会贬值,但升值的速度如蚁速。
东莞不同于其他城市,北有广州,南有深圳,东莞处在中间,因此水涨船高,广州深圳任何方向涨水,东莞这艘船高不高一点?各位自己判断。
东莞的住房短期用于投资不适合,随便积压你几百万不移动,估计受得了的不多。
如果你是买来住的,近十年都不想搬家,那就早点下手。
如果银行压缩购房放贷,整个房地产行业都将萧条
银行的生存主要是靠放贷,才会产生收益,如此针对房地产行业不放贷,那么银行又是怎么贏利的呢?房地产公司又是怎样赚钱呢?
首先说银行:现在只要你个人账户有几十万的流水在动,所有银行都想给你发信用卡、粤通卡,这卡那卡
你知道活期存款一年下来十万元也许只有一百多元的利息
将来你的活期存款可能要收年费了
其实市面流通的现钞是很少很少量的,因此你的大部分钱都在银行流水上滚动
银行应该扶持那些科技创新行业,基础设施行业,或许国外比如“一带一路”“海上丝绸之路“这些行业需要大量资金,利益可观。
近些年急需买房者是那些结婚用的婚房,近五年,各县城的房价都是因为想进城者与买婚房者抬高的。
接下来县城的房价主要购买者是结婚的小两口,父母都才50多一点点,无论如何也要为儿子另外买一套婚房
所以县还县级市的房价还会微涨
那么东莞市的房地产业今后主要会学香港,在各主要地铁高铁出口地壳上建大型商务住宅区,让你下了地铁就路过大型超市购物,再回家休息,不会再让你下了地铁,还要另外去超市购物,再开车回家煮食。
因此大家留意,好的地段地铁口物业升值空间巨大,特别是新建这种将地铁出口藏于大型物业边的楼近十年都非常抢手。
想必大家都去过香港,又一城、海港城、金钟等等楼盘也是最贵的
如果想在东莞住家的朋友,抓紧去看这类型的楼盘
十年后住在东莞的感觉买小车简直是浪费、没多大用处!
慎重申明:近来有读者不喜欢我观点时,请勿喷人,个人之见,不代表政策方向!
在东莞买房建议首选松山湖高新区、南城中央商务区和滨海湾新区,zf已明确这三个中心了。但松山湖已不批住宅用地了,建新房也要三万多,万科虹溪诺雅由于在湖边,加上近松山湖中心小学,二手都快破四万了。可以考虑周边近松山湖的大岭山和大朗。南城中央商务区正在形成,看看拔地而起的高楼就知道,这地方十年后会怎么?看看现在的深圳福田CBD吧。滨海湾新区刚起步,是未来三十年东莞市要大干一场之地,如果未来东莞有个地方能超松山湖,非此地莫属。更多分析,请关注“莞叔爱莞”。可以看看莞叔之前的分析。
东莞的区位分析。东莞是全国唯一夹在两个一线城市之间的城市,这本来不是什么好事,因为广深的虹吸效应会使东莞不利,但东莞命好,因为深圳太小,产业外溢,东莞就笑纳了,华为进入东莞松山湖就是最好的例子。这就是为什么东莞多承接深圳产业而少承接广州产业的原因;二是东莞本身制造业强大,产业链完整,现在产业升级又做得好,看看松山湖就知道,再看看滨海湾新区就更有信心了;三、深圳房价以后会更高,会带动东莞房价上涨,也会迫使更多深圳人来莞居住,看看东莞路上有多少粤B车子就知道。