昆明是我国一座非常不错的城市，云南省省会，四季如春，昆明有春城之都，很多人都向往去昆明生活，最近，全球生物多样性大会在昆明举行。昆明在国际上也很出名。很多游客去云南旅游，都会先到昆明旅游一番，然后再从昆明转乘飞机或者火车到周边城市去游玩。

昆明的房价会不会下跌量？下面分析一下。由于房地产规模庞大，又与金融杠杆相联系，房地产市场的波动无疑对经济周期产生重要影响，但是这些经济周期具有主要受房地产投资影响的经济周期的波动，也有受房地产经营险的经济周期波动，既有频率较高的短期周期波动，又有频率较低的，甚至带有趋势性的长期周期波动，就中国语言，房地产金融性质的经济周期波动发生了，环境周期还不具备，更多的是其他性质或形式的周期不同，如长期受城镇化进程的影响，短期受房地产价格波动及由此引发的房地产投资波动影响。房地产市场的巨大波动，特别是房地产市场存在严重泡沫式的向下剧烈波动，这可能引发经济危机。世界上许多国家都经历过房地产泡沫的生成，破灭及由此引发的经济危机，尽管程度和具体路径不同，但它所带来的巨大经济社会危害，却是确定的。

所以说昆明的房价下跌的可能性极小，我反倒觉得昆明的房价还是有很大的上涨空间的。

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昆明未来5年的房地产前景怎么样？具体地块的优劣有哪些？

从位置来说，只有昆明市区的价格才能纳入价格讨论，其他的，比如安宁、晋宁、石林等地方有特殊性，不在考虑范围内。

先谈一下昆明整体房价，之前我一篇帖子有写过房价问题，国家想控制，但奈何牵扯的利益群体太多，短时间内无法控制的下来，既然控制不下来，那就是还会稳中略涨。

想想07年的时候，吃碗米线基本也就3块左右，甚至还有1块5的，那时候我工资差不多1200左右，房价大概3000左右，房价是工资的2.5倍；现在房价大概14000左右，米线大概8块左右，工资大概在6000左右（只要努力点。这个工资应该问题不难），房价大概是工资的2.33倍，从物价上涨来看，各位觉得房价下降的可能大不大，如果房价降，那相对应的物价，工资通通得降，虽然说这个算法不准确，但这是确实存在的一个数据。

说实话，凡是关心房价涨跌的，其他的不说，就咱们这些平头百姓，最关心的应该是准备买房的人，因为已经买了房的不会再特别关心房子的事情了，一般也就一两套房，所以房价涨跌仅仅只是数字上的变化；还有就是确实没能力买房的人，工资2-3K，以这种水平，谈何买房，（这里没有贬低谁的意思，这是客观存在的事实，当然不排除你家有矿）；还有一种就是刚需，手上有一定的积蓄，已经开始观望的，这部分人才是看跌的一部分人，但既然是刚需，不管是结婚还是小孩上学，又或者是其他事情，你是否能等到飘渺的房价跌下来。

关于昆明未来5年房价问题，个人觉得到2022年会震荡微调，有可能会略微上涨或下降，涨跌幅度估计也就1K左右，但到了23-24年，可能会小涨一波，涨幅可能在3-4K，所以综上，未来5年，会有一波小涨，但想像17年那样疯涨的可能性不大，至于降价，那就只能呵呵了。

以上仅为个人观点，我不做房地产相关行业，也是一个标准房奴，如果有说的不对的地方欢迎指正。

5~10年是很看好的，理由如下，昆明作为云南唯一的一个中心城市，在政治，经济，文化，教育，交通等方面有不可替代的作用。