一、菲律宾规定外国人不能买地、买别墅。

二、现时常见的中国人买地操作方法:

取得菲律宾国籍身份或者与菲律宾人结婚，然后用个人名义买。在菲律宾设立公司，用公司名义买地。（公司买地相对个人可以避免很多税费，其次在菲开公司大部分外资占比不能超过40%）菲律宾土地区位不同，价格也相差很大。马尼拉的土地价格从几万到几十万比索/㎡不等。但由于其是永久产权，而且现在房地产也飞速发展，土地价值也一直水涨船高。非常值得关注！

菲律宾电商市场未来的发展会怎样？

菲律宾的电商市场，应该还算是有前途的，只不过需要一个发展的时间，而且这个发展的时间可能会比较长。

首先，之所以说电商市场会有发展，是因为菲律宾本土并不是一个电商的荒漠，相反的，菲律宾有很多家电商，例如lazada,shopee,OLX，亚马逊等多家电商平台。阿拉巴巴还入股了lazada平台，今年还举办了双11优惠。

并且，支付宝和微信正在慢慢的打入菲律宾市场，据说支付宝还和菲律宾的银行正在进行合作。越来越多的商场，店铺，医院开始支持支付宝或者微信付款。所以菲律宾的电商市场还是很大的。

不过，因为快递的问题，还有一些生活习惯上的问题，导致这个发展的时间可能会比较长。

菲律宾市场是一个非常有意思的市场，分享一点自己的一些观察吧。

首先，当然，这里边个人觉得对于未来是多长时间的界定一下，比如以3-5年来描述的话，可能会比较看出一些趋势性的东西吧。基于此，从菲律宾国家特点分享电商的市场机会吧。

其次，菲律宾是一个人口基数大，而且主流人口集中的国家，可以说打下大马尼拉地区基本就差不多占领了一多半的市场了。当然，再兼顾大马尼拉周边的地区的话，那就可以说市场布局就差不多了。

第三，菲律宾国民的整体消费文化是相对比较超前，或者说属于那种没什么储蓄的生活习惯，因此愿意消费，敢于消费是没什么问题的。

第四，对于菲律宾国家的基础设施来说，这就是一个比较致命的了，电信、网络、公路、铁路等等设施都比较陈旧，这也就导致了其物流实际上是比较落后的，这也是电商发展的一个制约因素。

第五，从电商平台来说，目前Lazada占据市场优势，加上阿里入股的因素应该说在菲律宾lazada占据了头部玩家的地位了。另外就是亚马逊、shopee等，这些也是占据了相当的市场份额，因此整体的电商格局还没有落定。

最后，对于3-5年菲律宾电商市场的机会，如果自己做平台的话，那也非常的谨慎，毕竟现在这平台都是烧钱的活。当然，对于运营各平台的店铺，鞋服、日用、家居等等品类的机会都还是比较大的。因此，总体来说菲律宾目前电商的发展阶段大致处于国内电商08-10年的阶段，这个阶段既要忍受基础配套的不完善，同时也可能是一个好的发展机会。

菲律宾是一个什么样的国家？自然灾害有哪些？

皮纳图博火山是吕宋岛上卡布斯兰山脉上的一个活跃的层状火山，上图是1991年火山爆发造成的火山口湖。

菲律宾，该岛国位于台湾南部，南海东部，东部为太平洋。该国由7,107个岛屿组成（根据菲律宾政府）。它与中国，印度尼西亚，日本，马来西亚，帕劳，越南共享海上边界。菲律宾的三个主要岛屿群是吕宋岛，米沙鄢群岛和棉兰老岛。该国占地面积30万平方公里，面积约为意大利或大于尺寸稍大美国州的亚利桑那州。该群岛的人口为1亿多（2015年），使其成为世界上人口第12大的国家; 吕宋是最大的岛屿群，占该国总人口的一半以上。位于吕宋岛西南部的菲律宾首都马尼拉最大的城市是奎松市，两者都是马尼拉大都会的一部分，马尼拉是一个拥有近1300万人口的大都市。口语语言是菲律宾和英国（均为官方语言），其他19种方言。

在长滩岛的白色海滩，西米沙鄢的一个小海岛。图片：Carabaopower

菲律宾的背景：菲律宾是东南亚最西化的国家之一，是东西方文化的独特融合。西班牙（1565-1898）和美国（1898-1946）在该国殖民，并且是对菲律宾文化的最大影响。类似一个部落联盟国家，而不是中央集权的大一统国家。

Jeepneys（菲律宾语：Dyipni）位于碧瑶市，Jeepneys是菲律宾最受欢迎的公共交通工具，也是菲律宾文化的象征。自然灾害风险

菲律宾面临着飓风，地震，洪水，山体滑坡，海啸，火山爆发和野火的高风险。自1990年以来，菲律宾受到565起自然灾害事件的影响，这些事件夺去了近70,000名菲律宾人的生命，并造成约230亿美元的损失。该国土地总面积中至少有60％面临多重危害，74％的人口容易受到影响。

平均每年有20个台风在菲律宾登陆，过去十年登陆的台风变得更加强大，更具破坏性。2013年，登陆时记录的最强风暴Typhoon Yolanda造成6,000多人死亡，9个地区110万户家庭受损。该国也经常受到地震和火山爆发的影响。菲律宾有大约22座活火山。2018年1月，马荣山爆发，导致超过56,000人撤离周边地区并破坏农业。

气候变化正在加剧菲律宾与天气有关的事件的影响。该国正在经历更长时间的干旱和厄尔尼诺现象，这会扰乱农业生产量并损害国内生产总值。不受限制的城市扩张也加剧了洪水风险，预计未来还会继续。

说起菲律宾，这个国家，能百度出来的内容就不说了，说说自己的感受吧。

其一，菲律宾首先是一个宗教国家，天主教是国教，占国民大部分，另外有不少的基督教，当然南边的棉兰老地区有不少的穆斯林。可以说，对于大部分菲律宾人来说，宗教不仅仅是一种信仰，也可以说是选择一种生活方式；选择了之后自身的社交、社区、经济生活、政治立场等等都基本就确定下来了。

其二，菲律宾的经济，虽然最近几年发展很快，甚至有国际机构预测说是过热，从数据上来看当然可以这么说的。可是菲律宾的经济非常的畸形，基本没什么工业，也没什么科技型企业，比较发达的是旅游业，以及对外的劳务输出。

至于说农业，菲律宾的土地是相对肥沃的，可问题是由于基础设施薄弱，很容易收到自然灾害的影响，因此农业上建树也不是很多。

其三，菲律宾国民，菲律宾的普通老百姓大部分都是比较温和，由于宗教的影响对人总是挺友善的，当然相对来说马尼拉地区由于比较国际化，人口众多就明显的鱼龙混杂了，其他地方的老百姓都是比较好相处的。可要真是做事情，动作确实比较慢，可相对来说也还是比较有条理的，尤其是当你告诉他如何操作，有明确的计划和人物清单的时候，菲律宾人工作起来还是不错的。

其四，菲律宾人的消费观，菲律宾人的消费真的是比较随性和没有规划性的，只要赚到钱了，就拿出来消费，没有太多的储蓄观念，所以在菲律宾二手车市场是非常发达的；有钱了，买个车，没钱了立马把车给卖了。

其五，菲律宾的文化，菲律宾由于之前受过西班牙和美国的殖民，因此这两个国家的痕迹是非常深的。在饮食习惯上，大部分老百姓都已经非常西化了；在宗教文化和艺术上相对来说，个人感觉西班牙的影响更大；而在大众文化上，几乎都美国化了。而且，菲律宾人真的都是比较崇拜美国和美国人的，说起美国大部分都会眼睛发亮。尤其是，那些在美国有亲人，或者自己亲身到么美国生活过一段时间的人，基本可以吹一辈子了。

其六，菲律宾教育，菲律宾的教育承接了美国整个的教育系统，从师资、课程、以及官方教学语言都是美式的。在20世纪50-60年时候，由于整个亚洲的教育水平都相对较差，菲律宾的教育在当时可以说是首屈一指的。现在其实基本的系统和框架还在，只是几十年了，由于教育的投入，以及教育的基础设施不足，基础教育上尤其是农村的基础教育已经很成问题了。可整体来说，菲律宾的高等教育还是非常不错。

同时，由于英语是官方语音，菲律宾的英语教育性价比确实是非常高的。另外，个人觉得由于菲律宾人性格温和，真心非常适合当老师的。

其七，说说菲律宾的华人，菲律宾华人其实不多，大概也就几百万，占总人口大概在2-3%，可是华人几乎控制了菲律宾的经济命脉，在菲律宾随处可见的SM超市，Robinson购物广场，以及非常出名菲律宾航空、宿务航空等等都是华人控制的。当然还有一点非常有意思的是，这些大部分的华人都来自泉州晋江，据说在菲律宾的晋江人可以横着走，尤其是在富人区闽南语几乎都做大生意的必备。

最后，对于所谓的灾害，菲律宾处于热带国家，常见的灾害就是台风和洪水，基本上菲律宾的雨季集中在夏天，因此灾害比较频发的也就在7月、8月了。

其他要说灾害，个人真心觉得有一个特别大的Bug，就是菲律宾的交通，真的是一种特大的“灾害”啊，绝对的超级堵，尤其大马尼拉地区，会让人崩溃的堵。