菲律宾的土地是不允许卖给外国人的，所以别墅外籍人士是不能买的，但是可以买集体产权的公寓楼。
您提到的房产应该是别墅，如果是中国国籍就不能买，但是可以在菲律宾注册公司，把房产放到公司名下。

沙巴菲律宾市场有什么特色吗？

长桌子，每家都一样的~记住哦~桌子两头都一样有海鲜卖的，千万不要去买烧好的成品，价格贵而且不知道放了多久~同样一家店，另外一头确实便宜很多的新鲜现烤~奇怪吧~还点了三罐可乐~这一顿下来~总价是232RM~（主要是鱼比较贵~好像是70RM/斤，这条我记得是两斤左右）好啦~我们就这样满足了~在菲律宾市场出来，沿着海边走，我们就可以回到酒店了~大概步行是15分钟~先回酒店各自梳洗了下~

影响房价的因素有哪些？

原发布者:龚小怡萌呆

影响房地产价格的主要因素摘要：在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。本文借鉴了郎咸平教授对房地产价格的看法从影响房地产的需求和供给因素着手，研究导致房地产价格变化的主要因素。关键词：房价、需求、供给、因素1.房地产市场的需求分析房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率，还会与本币升值预期有关。影响居住需求的主要因素有：房地产价格、居民收入、通货膨胀率、人口增长。2.房地产价格的供给分析房地产开发必须依赖于土地，而土地稀缺性和不可再生性，使房地产的供给受到土地的制约，导致房地产供给的有限性，同时房地产开发周期也较长，也使供给不能随着需求增加而迅速增加。影响房地产供给的主要因素是：价格、成本、土地的供应量、政府政策（主要表现在产业政策和信贷政策上）3.影响房地产价格因素的综合分析（1）信贷政策对房价的影响。房地产市场最大的特点就是，其供给和需求都很大程度上受信贷的制约，这主要是由于在房地产市场中，购房者利用按揭等方式利用银行贷款进行购房。而相当大的开发资金也从银行贷款解决。所以，在一个信贷资金放大的供给和需求的房地产市场中，信贷政策是影响房地产价格的最重要因素。（银