土耳其房地产市场处于一个非常良性的运作环境，统计2013年至2019年4月土耳其房地产市场新房及二手房的交易量，从数据中我们发现，每年的二手房交易量均大于一手房，足以说明土耳其的房地处于一个健康的流通的交易环境。

为什么二手房越来越难买了？

一般要卖房的人，基本上都是，第一套房没买好，比如，户型不好，地段不好，楼层不好，还有一种情况是，急需用钱，对于要买房的人来说，如果是刚需，基本上都会考虑新房，对于要改善的人群来说，可能会考虑二手房，就比如我来说，我和老公结婚时，买的是期房，那个时期房价是5700元/平方，买了80平方的小两室，过了4年才交房，刚住进去半年左右，我宝宝就出生了，婆婆帮忙带娃，这个时候，我就发现，房子有些小了，而且，当初我们也不懂，买的是西北房型的房子，没有太阳，平时洗衣服，给宝宝晒衣服，都要拿到楼顶上去晒，所以，我就和老公商量，想换一套三室的东南户型的房子，从19年10月份至今，我们看了不下40多套房源，真是所谓的一分价钱，一分货呀，户型好的，楼层好的，价格都比新房要贵，带学区房的，更贵，一般价钱稍便宜一些的，都是户型不好的，楼层底的，要不就是在顶楼的，由于我们是二套房，首付也相当高，40%的首付，我们就新房和二手房对比了一下，其实都差不多，买二手房，如果没满三满二的话，还有增值税，中价费，贷款费，个税，期税，这些税加起来，要多出10几万元，这样算下来，和新房的价格差不多，新房基本上都是期房，需要等两年到三年，完了之后，还需要装修，还得等一年，才能入住，但是二手房的房龄比较老，有些二手房，还得自己重新装修，所以，现在二手房不好买。

现在二手房的库存很多啊，很好买，反而是很难卖，因为新房太多了，而且比二手房便宜

为什么感觉二手房越来越难卖了？

房地产商的房子和二手房我都买过，我认为二手房不好卖主要还是以下几个原因：

一是房子相对比较旧

现在人买房子，有新房不买旧房，除非旧房价格比较低或者是学区房。

二是小区相对不完善

现在新小区多漂亮，绿化好，人车分流。早几年的小区人车分流根本没有，再早一点的小区基本没有电梯，再往前小区环境就不堪入目了。

三是已经有人住过的心态

中国人喜新厌旧，如果房子已经有人住过，总觉得不舒服。特别是一些老房子，原来有人去世什么的，虽然是老人家正常病逝，但是也会觉得不舒服。

四是最重要的一点，那就是贷款方面非常不方便

新房子贷款，开发商直接给你办。你只需要付首付即可，后续贷款下来直接打到开发商户头，你只需要每月按时还款，压力比较小。

老房子一般要求全款，甚至一些贷款没有还完的房子，会要求买家一次性解压，这个压力就很大了。等办完了房产证，再去找银行贷款，这个时候如果信用比较好还行，如果有信用污点，万一贷不出来，就非常麻烦。此外，虽然有些中介提供过桥资金，但是费用太高。

我认为主要原因,是二手房,数量太多了,有价无市!还有以下其它原因:1、二手房数量过多，拿重庆举例，重庆今年五月份，二手房挂牌量，超过20万套，数量非常庞大，几乎是前所未有！

2、二手房挂牌价，整体偏高。二手房由于是个人持有，很多业主，在出售房子前，没有做过市场调研，挂牌价凭空想象，想多少就挂多少！导致挂牌价，超出市场价，所以房子很难卖出去！

3、今年受新型冠状病毒影响,很多个体户,私营企业老板,为了维持生意,不得不甩卖房子，造成二手房数量增多!

4、重点：现在年轻一代的人买房，观念改变了，都去买新房，不会再买二手房。这一两年，这种现象，比较凸显出来了！

5、二手房在很多人眼里，都是别人住过来的，住着心里不舒服，有一种心里隐影，接受不了！

6、二手房房龄多，维修起来比较麻烦，经常有身边的朋友，买了二手房后，不是线路坏了，就是下水管堵了，所以麻烦比较多！

7、二手房首付高，贷款金额比较少，税费比较多，并且还有中介费！买一套100万的房子，税费中介费加起来，都有5万左右，对购房者来说，是一笔不小的开支！

8、重点：买二手房，很多人都认为有风险，担心买到法拍房，凶房，等等有问题的房子，所以买二手房的人，就比较少！

总结：通过以上分析，不难看出，二手房不好卖的真实原因，希望对你有所帮助！

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