可以，不错的选择。从城市性质看，桂林的定位是旅游城市，历史名城，旅游景点较多；从经济角度分析，房价低，远远低于一、二线城市，经济负担没有压力，生活空间较大；第三，宜居环境好，被评为卫生、双拥城市；教育医疗条件好、交通出行方便，饮食娱乐健康，长寿老人较多。

遇一人白首，择一城终老！

山水桂林，气候宜人，交通便利，设施完善，物价友好，宜居城市！无论是刚需自住，还是康养旅居，甚至是投资炒房，小菜都认为是可以在桂林买房的。下面是小菜的一些想法，分享给你。

第一、宜居桂林

01、气候温润

“三冬少雪，四季赏花！”这就是桂林总的气候特征。

跟全国多数城市一样，桂林气候四季分明，雨热同季。全年平均气温19.1℃，冬季最低气温0℃，夏季最高气温39℃。

其中，1、2月份最冷，平均气温在8.5℃的样子，跟大雪纷飞的北方冬季比起来，这个气温确实不算啥，不用供暖气也能抵御寒冬。7、8月份最热，平均气温在30℃的样子，也不是那么的热。当然，在夏季最热和“秋老虎”天气，还是要开空调的，不然还是有点热。

数据来源：中国天气

受亚热带季风气候影响，周边也没高山大川阻挡，桂林全年降雨量充足。雨季主要集中在每年4-8月份，夏、秋两季多雨，冬、春两季少雨。年均降雨日数166天，连续降雨最长记录30天，年均降雨量为1887.6毫米。

由于雨水充沛，域内江河众多，水系发达，城市湿度比较大，年均湿度为76%。对本地居民或南方居民来说，不会有任何身体不适感，还能养好一脸好皮肤；而对习惯西北地区干燥气候的居民来说，身体可能会有些不耐受。

监测数据显示，每年3-7月份湿度较大，其他月份湿度适中，12月份的时候湿度最低。

数据来源：中国天气

桂林始终坚持围绕“旅游+”发展经济，绿色养人，环保至上，城区内没有一家重工业企业，高污染型企业，全年空气质量长期保持在优、良等级，空气质量没得说。

从全年空气质量监测数据看，每年雨季和12月的时候，空气质量都是优，其他月份也是良，没有中度以上空气污染。

数据来源：中国天气

02、风景秀丽

桂林是典型的喀斯特熔岩地貌，奇丽壮观，配上境内发达的江河水系，山水就是一绝。其中，阳朔和象山就是招牌！

全市始终坚持“一本蓝图绘到底”，围绕“旅游+”发展经济！城区内没有重工业企业，没有污染企业。不管是空气质量，还是江河水质，环境保护都很好，既保障了好山好水，也非常适合康养旅居。

03、交通便捷

境内公路、铁路四通八达，众横交错，高速公路覆盖面广。2013年高铁开通后，桂林对外交通全面提速！

目前，桂林高铁已连通滇、黔、桂、川、粤五省市，2-3小时即可到达“四省会”（即广州、长沙、贵阳、南宁），加上两江国际机场航空线路，桂林出行非常便捷。

04、配套完善

作为全国三线城市，广西省的地级市，桂林各项教育、医疗、生活配套完善；不论工作、学习、生活，还是旅居养老，都是非常方便的。

05、物价不高

2018年，桂林物价上涨温和，居民消费价格（CPI）同比上涨2.2%，商品零售价格同比上涨2.1%；受非洲猪瘟影响，2019年CPI上涨3.4%，创下近7年来的新高。

历年CPI指数显示，桂林物价水平不高，居民生活压力不大，跟全国水平接近。比如，早点一碗米粉5元，中午2荤2素8元，确实不高。

数据来源：国家统计局

综上分析，不管是气候、风景、交通、生活配套，还是物价水平，桂林都非常宜居，对自住和康养旅居群体的购房吸引力就很强，也就意味着购房投资群体也会跟进。

第二、发展桂林

01、经济发展稳中有进

2019年，面对复杂多变的国内外环境，桂林经济运行总体平稳，稳中有进，经济社会各项事业平稳健康发展，实现地区生产总值（GDP）2105.56亿，同比增长6.5%，在广西省14个地市中排名第三，仅次于省会南宁和工业城市柳州。

从2010年以来的GDP增速看，2017年增速偏低，有些异常，其他年份经济增速都是比较高的。

（政府工作报告数据整理）

02、旅游业持续向好

2019年，桂林继续坚持“一本蓝图绘到底”，加速推进国际旅游胜地建设，旅游人数和收入均实现了双增长。全年接待旅游总人数1.38亿，同比增长26.7%，旅游总消费1868.22亿，同比增长34.2%，旅游收入在GDP中占比近3成。

自2012年以来，桂林的旅游业，无论是接待人次，还是消费额，都保持了高速增长，对促进全市GDP增长和增加居民收入起到了积极的引领作用。

（政府工作报告和统计局数据整理）

03、房地产业发展迅猛

2019年，桂林固定资产投资稳步增长！从领域看，制造业投资增长最高，达27.5%；房地产开发投资增长最低，也达到了两位数11.8%。

全年商品房销售面积达701.77万㎡，同比增长17.9%；实现销售额450.8亿，同比增长22.3%。其中，住宅销售面积651.9万㎡，同比增长19.2%，实现销售额409.91亿，同比增长28.5%。商品房销售业绩不断提升，库存压力不断减小，有利于提高房地产开发投资的积极性，保持行业发展良性循环。

自2011年以来，除了2015年投资下滑，呈负增长趋势，其他年份，桂林房地产业不论投资额，还是增速，都在稳步增长，市场供需两旺。

（政府工作报告和统计局数据整理）

04、人口净流入

2018年末，全市常住人口508.55万，城镇常住人口254.28万，新增6.94万，城镇化率50%。根据市政府2014-2020城市规划，到今年底实现常住人口城镇化率55%的发展目标，主城区常住人口要达190万以上。

今年底究竟能达到多少？让我们拭目以待吧。

2014年以来，全市每年新增城镇常住人口达7万，增速平稳，对三线城市来说，这个人口净流入数量还是很可观的。

综合经济、旅居、投资、人口流入四项影响桂林房地产发展的核心要素，均有利于助推房地产持续、稳步发展。

第三、桂林楼市发展趋势

01、国家统计局房价指数

由于新冠病毒疫情这个意外事件冲击，楼市在今年出现了明显的交易异常，小菜就以去年12月国家统计局全国70个大中城市房价指数为例进行分析。

桂林房价环比上涨0.2%，同比2018年同期上涨7.4%，显示桂林房价不论环比，还是同比，销售价格都一直在涨，而且同比价格上涨幅度还很大。

数据来源：国家统计局

02、中指院房价指数

同样选择2019年12月全国100城房价指数分析，桂林房价有以下一些特征：

A/自2017年1月起，桂林房价一直在连续上涨，到2020年1月，涨了37个月，依然没有下跌！

B/桂林房价低于省会南宁，也低于全国100城房价，且广西省整体房价低于全国100城房价。

C/环比11月，房价上涨0.18%，涨幅适中。

因此，无论环比，还是同比，桂林房价都在持续上涨，且房价指数远低于全国100城。虽然国家统计局样本是70城，中指院样本是100城，有些差异，但对桂林房价的监测趋势和结论都是一样的。

数据来源：中指院

第四、小菜的结论

01、自住

桂林是三线城市，不管是国家统计局，还是中国指数研究院，都将其纳入房价样本城市行列，说明桂林房价值得关注。

因此，在桂林买房自住的话，不要觉得7000元/㎡左右的房价高，有钱就买，有需要就买，不要等，会吃亏。

目前，全国东部地区多数县级城市的房价已经比这个价格高了，中部地区的地级市房价普遍在8000-1万/㎡的水平。相比之下，桂林房价不算高，甚至南宁的房价都是偏低的。

02、投资

桂林城市发展上没有国家规划的城市群、都市圈和湾区支撑，属于典型的单体城市。按照发达国家城市发展规律和我国未来城市发展规划，桂林毫无优势，前景黯淡。

但桂林经济发展主要依赖旅游产业，未来可能会增加大健康、旅居项目，而旅游又是桂林的城市名片，城市定位也是“一本蓝图绘到底”！这个城市定位非常好，很有前瞻性，凸显了上面对未来城市发展规划和趋势的准确把握！

基于未来我国社会必然进入老龄化趋势判断，旅居和康养会是一大新的经济增长点，必将为桂林未来的城市发展注入新的动能。

随着人口的不断涌入，桂林房价还有较大的提升空间，至少达到中部地区同等城市房价水平是大概率事件，也就是值得投资的。