我也是一个房地产的从业人员，说说我自己的理解和感受吧。

刚入行的时候，是一个非常实在本分的人，房源发布价格都是实打实的，偶尔还会略高一点，给自己让价的原因，因为觉得买卖本来就是这样做嘛，谁买东西不讲价呢。要知道，中介行业里，一套房不可能是你独家的，还有很多同行之间也都在发这套房源信息。那时候因为我发布的房源价格都比其他人偏高(实际就是真实的价格)，所以根本就没有上客，久久有一个客户主动咨询，问了价格后说，往往都是这么说，为什么同一套房别人报价80万，你却报价90万，开会说你小伙子不实在，想卖他高价。就这样电话一挂，就不会再跟你有联系了，因为信任根本还没有建立就已经破灭了。

印象最深刻的是，入行的第二个月，有一套89平米的两房，我们公司的其他同事也都发这套房源，那时候业主的售价是65万，我就以65万的价格发布，其它同事都是发60万，59万，61万价格发布，甚至还有人发50万。因为这套房位置地段好，小区环境也好，所以一发布，就有很多客户主动咨询。而以底价格发布的人，客户咨询量明显就比我高很多，能达到两倍以上，而且很快就能转化成带看。最后这套房是低价格发布的同事65万元成交了。所以真实并不是什么好事，你真实价格发布，但是别人不真实，你的价格就会是高价，客户肯定不会找你看房，客户不找你，那么连带看都没有的你哪来的成交。所以你们也不要说中介都是骗子，就问你自己去，如果你看到一套房子(真实价格是100万)，有三个中介都在发现这套房源信息，第一个发的是100万，第二个发的是90万，第三个发的是80万，你不会跟我说，我就去找100万的地方人去看房，你肯定回去找80万这个咨询。所以慢慢的就形成了恶性循环，恶性的竞争，乱象越来越严重。

人有多大胆，地有多大产，跟你说个我的前几天发生的事情。

在安居客上看二手房，那个地段均价2万左右，有一套29楼的，同一家中介公司，不同区域的销售放在安居客上的价格相差有6000多，两个都咨询了，一个写的是2万多点每方，一个写的是1.4万左右，我把他们同时约出来看房，并且他们都说价格属实，一先一后，后面到的是价格较低的那个，他听说我在里面看了同一个房源直接不愿意进去了，出来我再三逼问，他跟我承认那个价格有问题，是为了吸引客户看房锁定客户的。所以如果你看到安居客上有低价方源不要高兴，十有八九是假的，我已经验证过很多次了。后来跟他们中介聊了这个事情，他们说他们也没办法，为了能锁定客户总是要用点手段的，反正买房的人就那么多，不是跟你买就是跟他买，先锁定了再说。

上海二手房市场表现怎么样？

6月份上海二手房挂牌量明显上升，有房源出来就有人会看房。
成交量关键看市场价格的下调程度，现在新房的价格没有明显的下降态度，而且都比较偏远，而市中心，中环以内基本都是二手房。
二手房的市场潜力是巨大的。
当然，你要知道更多的二手房新闻，可以登陆 新浪房友在线，专业二手房网站。

二手房交易问题。

契税是1% 也就是1235元.

个人所得税1%    1235元.

营业税   5.55%    6852元.

交易费是 每平6元 360元.

如果开发商没交土地出让金的话. 还有1%的土地出让金 也是1235元.

产权证    80元.

如果买房贷款的话.大概在1个多月就能拿证.

如果没贷款的话 .大概1个月之内就差不多了.