怎么写开题报告呢？首先要把在准备工作当中搜集的资料整理出来，包括课题名称、课题内容、课题的理论依据、参加人员、组织安排和分工、大概需要的时间、经费的估算等等。
第一是标题的拟定。课题在准备工作中已经确立了，所以开题报告的标题是不成问题的，把你研究的课题直接写上就行了。比如我曾指导过一组同学对伦教的文化诸如“伦教糕”、伦教木工机械、伦教文物等进行研究，拟定的标题就是“伦教文化研究”。　　第二就是内容的撰写。开题报告的主要内容包括以下几个部分：　　一、课题研究的背景。 所谓课题背景，主要指的是为什么要对这个课题进行研究，所以有的课题干脆把这一部分称为“问题的提出”，意思就是说为什么要提出这个问题，或者说提出这个课题。比如我曾指导的一个课题“伦教文化研究”，背景说明部分里就是说在改革开放的浪潮中，伦教作为珠江三角洲一角，在经济迅速发展的同时，她的文化发展怎么样，有哪些成就，对居民有什么影响，有哪些还要改进的。当然背景所叙述的内容还有很多，既可以是社会背景，也可以是自然背景。关键在于我们所确定的课题是什么。　　二、课题研究的内容。课题研究的内容，顾名思义，就是我们的课题要研究的是什么。比如我校黄姝老师的指导的课题“佛山新八景”，课题研究的内容就是：“以佛山新八景为重点，考察佛山历史文化沉淀的昨天、今天、明天，结合佛山经济发展的趋势，拟定开发具有新佛山、新八景、新气象的文化旅游的可行性报告及开发方案。”

一手房和二手房价值区别;还有那不同之处

一手房:房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房。
二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易相对于一手房费用少一些，比如大修基金(房价的3%)。如果是单位的房子进行买卖，会有一个土地出让金，这个费用是原房主交的。一般都会加在客户身上。
需要注意的是，二手房一般的土地使用产权会少一些，但也不排除一手房开发商拿地时间早，迟迟未开发。所以在购买房屋的时候，土地使用年限一定要问清楚，什么时候拿的土地。
PS:商品房的使用年限是70年，从开发商拿地时间算起

为什么一手楼盘往往比二手的贵？

确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。

一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。

二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。

三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。

四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。

当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房，新房的价格也不会有太高差别。比如：新房是刚需为主的社区，而二手房是以刚改为主的社区。新房的价格也不见得高于二手房。

这其实就是开发商的一个圈套，

1、打着新盘，新的设计理念，旁边还有没形成现实的所谓规划，给你设计了一个美好图，让你买单。

2、新盘一手房，建设时间靠后，确有成本相对前些年成本增加，但别忘了，开发商的目标利润是不会放弃的，水涨船高，不会考虑你的接受能力。

3、利用了大家喜新厌旧，怕二手房麻烦的心理、新盘量大、从众心理，目标人群多，你不买别人买！

4、很多新盘定价不是以成本和利润之和定价的，都是以周边已成交的二手房价格再上浮来定价的，肯定要高。

5、二手房很多的价格是不包所谓税费的价格，国家对时间有限制，所以二手房是纯买方市场，卖高卖不出去，打个不恰当的比喻:二婚就别那么挑嫁妆了！

还有居住舒适度、后期改造费、管理费呀影响也有，但大抵离不开这几方面的原因。