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房地产作为一个产业链非常广的行业，由于上游产业的钢筋、水泥、木材、建筑、机械、装修、建材、家电都在涨价，还有地价高企，总之是成本不断上涨，所以房价要触底反弹了。

我们也要具体问题具体分析，目前我国楼市已经开始出现分化。

以后好房子会越来越贵，大平层，大面积，两梯两户，环境好，质量好，楼间距大的就贵了。

而经济适用房，保障房，共有产权房等，会越来越便宜，因为面积小，电梯少，小区密集，环境一般，车位紧张等，所以会越来越便宜。

按这张图来分析，石家庄的房价提升的空间还是非常高得

请问五年限售政策对于石家庄二手房市场的影响是什么？

对刚需没影响，刚需是不会这么快换房子的！对屯房倒卖的，影响大了，本来两三年可以出手的，要在手里放五年，这五年连本带利多少钱？还有物业费，取暖费！最重要的是如果想卖个好价钱，还不能出租！对于倒房子的人来说，这就是做生意，讲求一个回款时间，时间太长不划算！另外时间这么长，风险也就高了恨他们！谁知道五年后什么政策？所以，对于稳定房价是有利的！

石家庄有哪些每平米一万二以下的优质二手房？

我说一下我观点：

石家庄现在房地产市场虽然成交不理想、不火热，但是房价一直比较稳定，虽然有小幅度价格下降，但是幅度没有达到12000元这个价格，石家庄市区的价格都到了16000-20000不说好的房子，好点的更贵，所以在石家庄这个12000元的价格优质房源确实不好找。

再说一下房地产价格趋势，7月15日国家统计局发布了《2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%。

其中，石家庄6月份新建商品住宅价格同比上涨18.3%；二手房住宅价格同比上涨5.1%。

那么工资涨了多少呢？

根据河北省人力资源和社会保障厅的数据，2017年，全省城镇非私营单位在岗职工年平均工资为65266元，2018年，全省城镇非私营单位在岗职工年平均工资为71633元。同比上涨9.76%。

在民营企业的工资涨了多少呢？

同样用官方数据，河北省人力资源和社会保障厅公布，2017年，全省城镇私营单位就业人员年平均工资为38136元，2018年，全省城镇私营单位就业人员年平均工资为39512元，同比上涨3.61%。

一年来，房价上涨18.3%，如果你在私营企业，工资上涨了3.61%，涨幅差为14.69%，

如果你在非私营单位，还好一些，工资上涨9.76%，涨幅差为8.54%。

可见，房价涨幅仍远远高于人们的工资涨幅！

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作为一个二手房中介来说，我觉得你陷入了一个误区。买房子单纯从单价考虑。实在是太片面了。按照你的价格来说，估计只能买一些老旧破的多层小区，或者像鹿泉这种周边郊县的房子。怎么就算优质啦？

看到你出的这个价格，我估计你是刚需客户。我来给你分析一下，刚需客户买房选房的注意事项，你来听听是不是适合你？

首先你需要算一下自己的首付、月供。大概得出一下这个房子的总价。

好多人对这个月供不知道该怎么判断。一般来说呢，银行要求，以夫妻为单位，每月家庭收入的总和，包括工资，奖金，分红等，总和的一半可以作为月供。现在贷款贷个百十来万，贷30年，月供一般在五六千左右。

其次你分析出来房子的大概套价，需要选择区位。按照顺序来说，首先考虑孩子上学的问题。其次是大人上班儿的问题。最后是老人就医的问题。

有人说了，我这马上要结婚，一点儿基础都没有，你就让我考虑孩子的学区房吗？我劝你啃老就是可而止吧。找一个房龄比较新，大开发商，位置偏远一点儿的小区，自己去好好奋斗吧！

二手房考虑的因素真的是太多了。你先把这几大类规整好。根据自己家庭的实际情况出发。到底是买学区房还是市区房？到底是买单价低的郊区房？还是位置好的多层市区房。最后确定大概的方向以后，在考虑价格的因素吧。