陕西.宝鸡.法门文化景区

宝鸡是全国四线城市，辖有3区9县，常住人口377.10万人，城镇化率53.17%。各城区房价有差异，一起来了解宝鸡市楼市大体情况：

宝鸡房价走势

近一年来，宝鸡房价呈高位稳中波动走势。2020年1月，新房参考价格6114元，较年初价格5920元，上涨3.28%。二手房价格呈高位波动回落走势。

近三年来，宝鸡房价呈持续上涨走势。2017年3月，新盘参考价格4215元。2020年1月价格6114元。三年上涨45.05%，年化涨幅15.02%。

这是宝鸡地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.4~0.8万元之间较多，房价破万元以上楼盘也有小部分。

宝鸡市三大主城区房价依楼主之意，购房是想在宝鸡市主城区，而不是县城。因此，我们主要分析三大主城区房价情况，以及各城区住房增值潜力。

同城区房价，如何分析增值潜力，和尚在前面的文稿中有专门的论述，这里不再哆嗦。由于购新房后，成为了二手房，那么未来房价的增值状况，实际上取决于当前二手房价格保值增值状况。下面一起来探讨一下：

——渭滨区

近三年来，渭滨区房价呈持续上涨走势。二手房价格：2017年3月参考价3933元，2019年12月价格5443元，三年上涨38.40%，年化涨幅12.8%。

2019年12月，新盘参考价格6077元。

二手房较一手房的价差比值=0.8957。

——金台区

近三年来，金台区房价呈持续上涨走势。二手房价格：2017年3月参考价3752元，2019年12月价格4996元，三年上涨33.16%，年化涨幅11.05%。

2019年12月，新盘参考价格5271元。

二手房较一手房的价差比值=0.9478。

——陈仓区

近三年来，陈仓区房价呈持续上涨走势。二手房价格：2017年3月参考价3066元，2019年12月价格4121元，三年上涨34.41%，年化涨幅11.47%。

2019年12月，新盘参考价格3888元。

二手房较一手房的价差比值=1.06。

哪个区域购房潜力好些？通过上述分析，三大主城区房价潜力系数为：

陈仓区：价差比值=1.06；三年上涨34.41%

金台区：价差比值=0.9478；三年上涨33.16%

渭滨区：价差比值=0.8957；三年上涨38.40%

我们再结合宝鸡市城市发展规划及关中城市群规划方案，宝鸡主要是建设中心城区为主，通过中心城区发展带动周边县域经济发展。形成“一带一轴五组团”格局，宝鸡市优势城市资源主要聚集在“一带和一轴”功能区：

综合来判断，首选渭滨区，其次是金台区。这与宝鸡市中心城区人口规划、以及四线城市的经济基本面有关。

具体选哪些楼盘？

具体选哪个楼盘，这得看楼主的个人喜好和经济实力去决定。同时渭滨区就有46个新盘，金台区有23个新盘，随你选啦。这里就不再一 一例举了。

上述楼盘数据，仅供参考。