作为一名资深房地产估价师，我告诉你一般银行的抵押价格比成交价略低。但是也并非绝对，价格是随着时间和市场行情浮动的。你说的银行评估价其实也是委托我们房地产评估公司出具评估报告来确定的，在银行发放贷款时要打5～6折，而且还要预留好将来处置不良贷款的相关费用。

市场上的二手房呢，价格起起伏伏，没有特殊情况就基本跟市场行情走，如果有其他情况如急须钱或者被拍卖，那下浮的力度就很大可以捡漏！

宁波市区是限购的，所以先搞清楚你有没有购房资格。郊区是不限购的。

今年是入手二手房的好时机。因为这次疫情的影响，对很多人的现金流产生了不良影响。可能会有二手房急着卖，价格就有得谈。

宁波是宜居宜商的江南好地方，GDP今年已达1.2万亿，5个计划单列市中排名第二仅次于深圳，超越了青岛、大连和厦门，是新一线中心城市，未来发展可期！欢迎来宁波！

宁波人就可以入，千好万好没有家乡好，但如果是外地人，就没必要选择这个上不上下不下的城市了。咱买买一线城市，它不香吗?

扎心！宁波楼市疲软，到底输在哪？

看看宁波新楼盘店面房全是房产中介，这个可以肯定房子是用来抄的而不是住的，多少楼盘都是没有人去住的，宁波有多少人多少楼盘可以统计一下就有数了，为什么出现日光盘呢？可以赚钱等交付马上可以挂出去了，有些房子当初买的4百多万现在都8百多万挂着可以说是翻倍了，这样的房地产市场开发商是偷偷的笑，如果房子买进10年不能交易看看会不会日光盘，限购只是一个笑话，离婚买房成了一种时髦，不知道接力棒到谁手里心里就明白了？

宁波楼是怎么疲软了？？

摇号中签，日光盘。

房产商中介赚的盆满钵满。

工资已跟不上宁波房价，路该如何走？

来说说我的亲生经历吧，13年从苏北来到宁波，刚分手独自一人闯北仑，文化系统编外第一个月工资1300，勉强安身于出租房内，生活居然要家里贴补，一晃三年，个中滋味，一度想要放弃积累的一切回家重头再来。去年结婚，婚前在女友的鼓励下去年考入宁波一家单位，有了安家的打算，在家人的资助下今年在城西圈内买了首套，和爱人共同按揭。

我想表达的是如果你对事业有信心，有前途，当然也爱宁波这座城市，可以坚持下去的话会有更好的未来，否则及腰准备，13年一起来的几位同事陆续都考到外地生活了，现在看来他们是对的。

所以，大城市有大城市的苦恼和诱惑，小城市有小城市的安逸和自在，各取所需。总体来说宁波各方面环境还是宜居的，坚定信心，机会总是向着有准备的人。顺道说一下关于父母资助买房问题，这是很现实的，首付在宁波没有几十万下不来，何况刚出来打拼的你我，可以看到今天你背负着不仅是自家的债务更有父母的期待和那一份不掺假的爱。珍惜你拥有的一切，规划好自己的人生，缘分会出现，事业会升腾，祝福你，好运常在。

2002年来的宁波，当时工资1200元一月，日月星城正在建3000元左右一平米，如今30000元一平米有了！06年12月买房青林湾，60平米，当时月工资到手3000元，青林湾房价6400元一平米，如今20000元左右一平米，当时首付10万，手上没有钱，公积金取出来15000，其它全部靠借钱，最穷的时候和老婆两个人手上现金200元。当时房贷3000元一月，还款无望，换了一家公司，工资直接翻翻，经济状况有所缓解，08年装修入住，并在当年12月按揭买了辆荣威550，弄好15万。日子紧张而充实的过着，中间和老婆都换过几次工作，大部分是为了更高的收入。2016年是收获的一年，买了第二套住房130平米，海曙金茂悦，16800元一平米，当年车子也更换了，从荣威到奥迪Q3，意外之喜是老婆怀了2胎，老大也上了小学，海曙外国语学校，还算不错！经过10多年打拼，我和老婆都在不错的公司上班，税后家庭收入在40万左右，我们还在不断的努力奋斗，创造更高质量的生活！总体来讲在宁波这样的地方，我一个外地的务工人员，通过自己的努力现在有房有车，日子虽然不宽裕，但总体感觉还不错，相信你，给自己时间慢慢成长，房子车子都不是问题！