就像图片别墅，拥有的人不敢住，没有的人很想往……烫手山芋 ！房价只是一部分原因，主要还是刚需在减弱！

宝鸡 一座4.5线城市，居民收入平均在5000/月左右，不同区域的有差别，市区基本房价在4900-7900不等，对于大多数老百姓而言，这样的房价和宝鸡市民生活脱钩，导致很多需要房的年轻人舍近求远居住。

7月土地市场降温，宝鸡市场也不尽人意, 你怎么看？

核心还是宏观调控下房企战略的调整。

受房地产市场成交周期影响，7月以来土地市场开始降温。进入8月，这一态势在各线城市延续。8月12日，中国指数研究院公布的数据显示，上周土地市场供求环比全线走低，住宅用地成交量下降逾四成。

从7月土地市场的形势来看，市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。克而瑞地产研究中心统计数据显示，当月，全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米，同环比跌幅都在10%以内；平均楼板价2702元/平方米，环比下跌11%；平均溢价率降至12.9%，同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。

此外，7月，三四线城市平均楼板价降至1738元/平方米，环比下跌10%。7月重点城市新房、二手房成交量已经连续两个月环比下跌，市场观望情绪愈加浓重，后继购房需求明显不济。当月土地市场量价齐跌，房企融资收紧犹如釜底抽薪，预计8月市场很大程度会持续走低。

附上宝鸡板块土地图与住宅价格图，有需要的自取。

三四线城市土地供给量多，人口基数少是原因