1上网查询房源，这方面推荐链家，我之前买房就是通过链家找的房源，至少我找的几套房子房源和价格都是真实的，其他网站也找过，大部分都是标低价套取你的购房意向的，

2约定时间看房，户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等，还有建议白天看房，有时晚上看真的看不清楚（我买房时一天走了7家，腰腿都酸了），建议每看一家都做好笔记，尤其有意向的房子，可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居，房子有没有问题（凶宅，漏水，物业费等），是不是在租着，虽然很少遇到买卖不破租赁的事，但还是小心点好。

3如果看好了就要和房主沟通具体细节了，一般都是在中介的门店进行，无非就是压价而已（突然想起一条新闻，北京房价暴涨的时候，一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万，谈成585万呵呵），现在是买方市场，压价可以狠一点。

4查看房主相关证件（ 卖方必须是房主，房产证和身份证必须一致，房屋有多个共有人的如夫妻，就要确定全部共有人都同意卖房，一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房，这期间应该和房主到房管局做个产调，就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况，这个必须房主配合去，你自己去没用），和中介谈中介费的付款时间，费用打折等（我买的时候中介费是打八折再减一千），中介费最好是签完合同付一部分，过户后付一部分，太早付钱中介就不当回事了。贷款自己去银行问，找中介又会被切一刀。都完成后就可以签合同了，定金是有法律效力的，和订金不一样，这方面建议看好了在签字。对了还要问清楚户口的问题，房子下面有谁的户口，最好都迁走，如果不能马上迁出，让房主写个承诺书，承诺以后多长时间迁出户口。

5下一步就可以去办贷款了，这个就是自己的事情了，和对方没关系（这里补充一点，在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点，很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理，这时如果房主好说话还好，如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉，你还没辙），最好确认贷款没有问题后在交首付款。

6过户，一起去房管局办理听安排就可以了，等一段时间后领取房产证（卖方收到银行钱后下发），水费，电费，煤气，暖气是否欠费，电话宽带有线电视，物业费情况，这些可以先暂扣房主5000元保证金（我买房的时候中介出的主意），等确认没有问题后给房主。

写了这么多好累，这些对于买二手房来说也不是全部，只能是大概的方向，像办件是否加急加钱，税费谁出，评估价格差异，评估的费用变化，公产房房租是否交齐，下水道有没有堵，水表电表煤气表是否有改动等等太多了，买二手房必须有一个能镇得住的家里老人跟着（老人不是岁数老，是经验丰富的意思），还有不到最后一刻，都不要给房主把钱结清，必须确认所有的问题无误才行。如果题主有不明白的地方可以在问。

我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我！

最近正在买一个二手房，流程快跑完了，已经办理抵押了。复盘记录几个点。

1、中介谈价钱会制造冲突，两边骗

以我的例子，我们第一次和业主见面谈价钱。我们砍业主挂牌10W，业主表示他的房子已经挂很低啦，已经很有性价比啦，不让价。避免谈崩，这个时候中介拉开我们分别沟通。

期间的打压我们的出价，暗戳戳说我们出价太低。希望我们加钱之类的。在双方磨合了大约2小时，最后他说如果谈下来省下的钱和他们对半分！这个操作还是挺让人意外，也容易被带偏就同意了。我这边是说砍下来的8W和他们对半分。当时我觉得可以，我老婆发现逻辑不对，相当于加了4W块钱。还不如直接加4W给卖家，这样至于要聊2小时这么久嘛。

后来和卖方的朋友聊，发现他们对卖方也是这种套路，多卖的钱对半分之类的。可能和业主的说辞是你这个挂牌太高。买方出价也是合理的，啥啥的。最后来说多卖的钱对半分。因为最后我们是加了3W块的，可能这个3W业主还要和他分。

2、隐形收费，贷款服务费

做贷款服务费，这个费用也有叫金融服务费。他们能提供什么服务呢？就是给你要准备的资料清单（什么银行流水啦、户口复印啦），帮你约银行贷款客户经理。基本没拉。然后收费什么商贷4000组合贷5000块。也真好意思收。这个你可以自己找银行客户经理贷款。也需要在合同时就谈。或者后面自己找，态度强硬点就是不给。

重要还是一开始合同上就拒绝这笔费用比较好谈。我开始没意识到，后面还因为这个和中介又起了冲突。

3、隐形收费2，赎楼担保费高

现在二手房交易，很多时候中间的费用都转嫁给了买房。卖家的房子还没还完贷款，就需要担保赎楼。然后中介合作的担保公司收费比外面的高。外面找的一般0.8%，短期借款利息也低。但是和中介合作的一般1.2%。有的甚至还要收什么手续费。当然，这个费用在签合同的时候就要谈，不然后面应该蛮难换。毕竟要卖家配合，卖家大概率不想麻烦。毕竟不是他付钱。

4、第二点的贷款服务费不支付，不配合过户

办理过户的那天，由于是自己找的银行，我不愿意支付这笔费用。中介在收取了佣金后，不支付这个贷款服务费也不配合我办理过户。由于是通过中介合作的担保公司完成的卖家赎楼，所以卖家的房产证好像在中介手上，他不配合我也不能过户。

晾了我一天，让我愿意支付了再办理过户，好牛气的。气的我老婆远程电话准备骂人，被拒接电话。气没处撒，自然就是骂我佣金给的太爽快了- -，心塞。

然后我两去找派出所吧。由于管理辖区的问题，我们找了3个派出所才接待我们。最后的派出所民警说这属于经济纠纷，让我们找社区调解。然后又找了2个社区工作站，社区的人说让我们直接法院起诉吧。普通民众想找政府办点事儿，不清楚找谁还真的满难呀。

我们的想法是派出所或者社区工作人员拉我们和中介调解。双方表达诉求然后折中处理啥的。但是人家部处理，让找法院。法院起诉吧，感觉5000块钱有点划不来。自己琢磨了一圈，最后我们妥协了，支付了这笔费用。然后去办理了过户。中介可能看中这个起诉比较麻烦，时间也不一定能耗。大家在最开始的合同签署就应该拒绝这笔贷款服务费用。这种自己找的银行还要被收费，真的很恶心啊。

老婆最后打了市长热线和中介总部的投诉通道对中介门店进行了投诉。这回门店的人回应我们的投诉了。店长什么电话道歉，还说请吃饭赔礼道歉，扣业务员的半月工资。反正就是剥削它的业务员，让我们觉得过意不去。至于退钱那是不行的，你说都能扣人工资，咋就不把扣的钱退给我呢？最后我们妥协了，也说不要扣人工资了。中介公司转移矛盾的方式也是够可以的。公司收了钱是不退的，扣业务员钱转移矛盾倒是一套一套的。也不知道最终扣没扣，业务员忍着我们的臭脸帮公司收款，还要被扣钱。不知道她对于这个公司的感受是什么，都是被坑的人呀。

5、取证时，我得知卖家办理了离婚省税费

取证交税时，我看到个税为0。因为当初谈价钱时，卖家说他们承担近3W的税费。我以为卖家在某个阶段付了个税。问了中介说是卖家办理了离婚避税。

我回头想想，可能他们一开始就是离婚状态。假装说个税3W他们承担，然后让我心理价格抬高了。就是卖家已经让价3W啦，觉得自己的砍价也差不多了。这个算是卖家谈价的策略，不能说坑，不过也算个小密码吧，大家后续碰到不要被带偏就行。这个卖家的离婚应该是为了买房，因为卖我们之前，他们已经买了一套。可能为了3成首付已经离婚，这个个税避税只是顺带的吧。

后面就是我的抵押贷款放款了。和中介相关的就只剩下交房验收了。应该不会再有啥幺蛾子了。一路下来，对于买过一次的后面应该就知道避开了。只是又有多少人会买多套房子呢，本来频次低的买房经历。经历这些事情，能被搞的买卖双方都不满意，中介也是厉害的。

4.最后，更多贷款知识欢迎咨询，本人常驻广州，从事贷款行业3年，同时对广州房产颇有研究，从业房产中介6年，持有专业房地产中介证书，欢迎同样有需求感兴趣的朋友一起交流探讨