房价问题是全民关注的焦点。你要说房价高了，它还能给你更大的惊叹号。你要说房价会跌，不被投资客的唾沫淹死、笑话死才怪。

不过，这都是过去20年的神话了，我们不能老是活在美好的过去不是，还是应该睁开眼睛看世界，冷静客观地看待和分析形势。

关于中国的房价，恐怕最流行的一个观点是三句话：长期看人口、中期看土地、短期看金融。但是，说到房价收入比、租售比两个指标，我看不出有什么理由不适合我国的房地产市场。

假如你非得认为过去20年炒房子比较过瘾，收益远远大于其他各类金融资产，从而已经形成思维惯性，认为房价还是可以完全抛开它居住、消费的本质属性，一直那么涨下去涨下去，那我不得不非常担心这种幻想破灭会带来很大的痛苦。

此前，还有一种声音表示，房地产是中国经济的支柱，为了GDP不能老是调控那么严。也有人好像研究很深似的，说房地产捆绑了中国的银行，不敢让房地产出现问题。那么，现实可以给我们一个很好的答案，房价不涨甚至下跌，GDP一样保持了合理的增速，这无疑就粉碎了很多的虚言妄语。

如果大家有记忆的话，“房住不炒”是在2016年12月份提出来的，经过了两年多时间的滞后才落实到位。不仅是在政策层面，而且在全民认识方面，这都是一个巨大的观念转变。可以说，房子回归居住属性，不再扮演财富增值的金融资产角色，我想会是一个长期的政策定位，也会逐渐成为人们的心理共识。

因此，只要“房子是用来住的”这个观念已经达成全面共识，那么房价收入比、租售比等指标肯定就会发挥作用，应该能够让某些数据回归到合理区间。