房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。

其一，出让的二手房没有卖点。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力。。

其二，你家二手房有价无市。对于买房人来说，一套房子动辄百万、数百万，也是会做足功课，到处看房源，各方面比较以后，最终才会选择最合适的房子来购买。如果你家的房子没有特别的优势，房价标价又比较高，就会造成是有价无市。

如果想尽快出让，应该结合周边房价平均水平，确定一个比较合理价位，这样就会很快卖出去。

百城二手房价连续三个月下跌，房价是否到底部了？

中国的房产购买永远是买涨不买跌，中国的购房心态很难理性的去分析和看待？

我们在购置房产的时候看似理性，却永远摆脱不了冲动的侥幸心态！

百城二手房价连续三个月下跌！

寓意何在？写给谁看？一起做吃瓜群众的我们请用平常心看待这种具有又到性质的文章和标题党。不要被误导，最好当做没看到，没听到。

同时，即使百城房价连续三个月下跌，房价就能见底吗？这个难？也不会有真正的底，买的起就是底，买不起永远不见底。

Web时代个人自媒体的舆论总是有目的的，不是实事求是！总是以偏概全，误导吃瓜群众！导致人心惶惶的往往是这个时代人人可写可为，都可以喊出自己的个人带有水军性质的文章，只要不涉及违法国家法律的都敢乱写乱说，无论何种模式出现的论断都是带有目的性的。

我们试想几个问题：

其一百城二手房连续三个月下跌也好连续五个月下跌也好，到底为什么？

第一、 我们说二手房下跌的地段和城市，一般都是一二线城市核心地段的二手房出现一点下跌的中介宣传和广告；

第二、 核心城市核心地段，曾经的房价从3000元到3万元，可能到10万元甚至出现了15万元一平方，他的涨幅即使跌到8万或13万一平方，对于房主了说又如何呢？假如100平方购买的时候30万或者100万，现在要买到1000万或1500万，对于有钱人而言，一套房子赚了900万或1400万，或者赚了800万或1300万，已经是赚的足足的了，抽出资金做做其他投资又如何呢？这个房价能叫跌吗？能叫见底吗？对于刚需客来说这个信息还重要吗？

第三、 对于中介来说，我们常常发现网络上，微信圈，中国中介水军的力量如此强大，为了吸引客户眼球，明明800万的房子，他们会说400万，跌了快抢吧！明明3万多的房价，却标出2万多的价格吸引你来了解，然后给你推荐适合你的房子。因为他们不这样做不行，同行都这样做了，把客户先吸引过去了，客户都吸引不过来，哪里有可能吗？中介们抓住了客户总是希望万一有人低价出售，我买了不就赚大了吗？总是觉得自己侥幸获得便宜的心态。

第四、 广告永远是广告，跌也好，涨也好，要看城市，要看地段，要看你的需求，全国都跌，却不在你需求的地方，和你的购买没有半毛钱关系。不要因为一个诱导信息而错失了自己真实的需求和想法。

其二百城二手房连跌几个月就能房价见底吗？

第一、 购房置业到底什么样的房价是底，我们应该看根据你的生活你确定在哪里购买房子，购买房子是自己住，还是用来投资，另外周边地皮政府拍卖的价格，周边现在的配套，3-5年的配套建设，区域在城市未来的地位是不是核心，还是郊区，什么样的开发商和物业来决定这个区域楼房的价格是不是合理。假如说周边都是2万元一平方，突然这个新小区卖1万元一平方，你敢购买吗？我想不见的，你会担心房子更多问题？

第二、 无论任何国家都会保持一定的通货膨胀率，每年至少3-5%的上涨，所有的生活所需要的建设都会上涨，房产跌只是一种表象，是相对而言，从本质上房产价格本身没有跌，尤其是刚需房，不是投资房，也不是别墅区。房价在同一楼盘的涨跌信息，要全面了解，是不是中介和房产公司放出来的虚假信息，第二是不是房地产公司每个月为了吸引客户放出来的相对不是特别好的户型用来招揽客户来看房，另外是不是房地产公司为了在市场低谷的时候为了回笼资金临时做的优惠，而这个优惠后面的信息不见得就是真实的价格。

第三、 政府在调控的时候，地方房管为了有效控制网签价格，最后倒逼房产公司双合同的现象，过低的价格本身房产公司就是亏的怎么可能销售呢？他们对外说的是网签价，被夸大的放到了媒体上，引来了价格下跌的虚假消息，本质上却还有另外一个合同另外交钱，却发现没跌加起来反而涨了。另外一种买卖二手房的双方为了避免交增值税，虚假交易合同永远在中国二手房中存在，100个交易中绝对是100%的100个都是虚假交易价格。而这个价格出来的网签价格，和市场价格总是大有大有水分，按照这个数据出来我们看到的是二手房相对市场价格永远是下跌的趋势。

第四、 网签限价，为了避税，为了销售诱导，或别有用心的其他目的，等等出来的连续下跌你觉得还真的能让房产价格真正的下跌吗？你觉得能见底吗？应该不可能，也不存在。

其三到底什么是我们心目中房价见底？

第一、 中国国情的宏观调控的影响。价格对所有的刚需和投资来说本质上，我们永远不承认的一个核心点：永远没有见底的可能。国情决定了国家的安定，民心的稳定来说，国家层面不会让房产暴跌，暴跌会导致国家动荡不安，摧毁中国几十年的建设成果，也不会任由房产一直涨的无边无际，也会导致百姓无法安与稳定。国家会通过各种宏观调控让房价趋于平稳，而不是跌下去。安徽约谈减价楼盘的案例就可以证明。

第二、 国人的心态绝对了，房子买涨不买跌。给你一个跌的价格，我们还希望再继续跌，这是消费者心理模式，房地产公司又如何不知道呢？他们早就研究透了人心，抛一个馅饼，等需求者上钩，只有稳住价格，或多或少的涨一点，才会有人过来购房，购房的看到后面涨了，也会沾沾自喜，房产公司赚到了，还让购房的觉得自己也赚到游戏，怎么可能让它停下来呢？

第二、 我们看到的偶尔抛出来的超低价，各种说辞都有，内部名额转让，前面客户没有资格贷款，内部人员自己提前抢了预定，然后再拿出来销售，中间赚点差价的模式等等一切都不是常规的降价，也不是全部楼房的降价，不能说明什么问题。

第三、 政策导向，房产大多数城市政府选择了，在限定的网签价格上下浮动不得超过10-15%说明了什么呢？政府要合理的控制房子价格的暴涨暴跌的现象，要稳定国家的长治久安，要稳定百姓的心。

还有更多的信息，数据不需要我来举例，购房者应该看到了各种政策信息，各种房产数据，在中国房产暴涨的时代结束了。但绝对不会出现暴跌，更不会有梦想的见底。

所谓的底，就是你购买的价格，只有在未来的一天你看到你的邻居转卖或挂出来的房价高于你买的房价，而不是低于你的房价的时候，你就会觉得你曾经的决定是对的，买的就是见底的价格。这就是购房者的心态。

没买房的希望跌，买房的希望涨。

买房永远买在涨的时候，剩下的就是一起观望和后悔。

这是永恒不变的定律。

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