房东这样要求除非该委托人在中间吃差价，把１０万元不愿意资金监管．只是本人分析哦，不一定一定是这样的． 一般资金监管的都是全款资金监管才真正意思上面的监管．风险到没有什么风险．委托人的手续合法是有权签定买卖合同和过户等权利的，目前很多客户都不要资金监管，直接支付给房东或委托人的，但你觉得和委托人签定合同怕风险．那本人建议最好全款资金监管，我觉得委托因该没有什么大问题的．好好沟通下．

懂得房产过户的朋友帮忙分析一下购房风险。

答复楼主：
这种早签合同，延迟过户的情况，确实存在比较大的隐患
房产证抵押在手上确实没什么用处

主要的隐患在于，虽然有合同，但是没过户的话，如果房价涨，或者有新的买家出更高的价格，对方可以选择拒绝履行合同赔偿违约金给你，但是转卖给更高价格

即使你们签订合同，法院判决也是履行合同过户，或者赔偿违约金
如果你们场礌摆啡肢独扮扫堡激住了房子，又装修了，最后又可能运气不好，遇到无良的卖家
这个还不是最坏的
如果卖家拿了50%钱，最后又不卖你了，钱又一时半会拿不回来，走法院又要时间

我个人建议你是谨慎购买，或者要求对方支付税金过户
你说要增加10万税金，其中5.5%的营业税,差价的20%是5万？那对方净赚的至少是25万以上了？

您自己参考

我买房贷款10万元，在中国银行贷的，20年还清，请问我每个月本金还多少，利息还多少

贷款金额：100000.0元 贷款期限：20.0年
贷款年利率：6.39% 还款方式：等额本息

累计所支付利息：77,386.70元
月还款额:739.11元
需偿还贷款本息合计：177386.7元


贷款金额：100000.0元 贷款期限：20.0年
贷款年利率：6.39% 还款方式：等额本金
累计需支付贷款利息 65,117.93 元
首月月还款额：966.92
次月月还款额：946.95
第三月还款额：962.33
...

武汉买房要注意哪些因素？

需要注意的太多了.
从户型朝向,到采光通风,再到周边配套,最后物业管理等等.
武汉地形不是太平,所以也要注意房子的高低,防止下雨入水.

现在有很多改迁房,证件不是太全,所以也要注意五证两书.
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》