团泊湖区是目前天津市静海区重点建设打造的一个生态宜居板块，其中东区是规划中的团泊新城，是集旅游、休闲度假、养老、居住于一体的生态宜居新城。其发展要素来源于三个方面
1. 交通。该区域现在暂时没有轨道交通，只能开车、自驾为主。但是该板块有荣乌高速、山深线、卫津南路等，距离市区其实通勤比较方便，40分钟左右可以到市区大部分地方
2. 环境。该区域紧邻团泊湖，靠水吃水，生态环境非常好，提供了良好的居住环境
3. 集群效应。该区域集合了金地、富力、天房、中骏、鸿坤等多家大型开发商，且产品以洋房、别墅为主，是一个正在发展中的改善型产品聚集区，别墅群概念逐渐成型