2022年贵州房价会涨吗？

这个问题很难回答，毕竟明年的事情谁也说不准，尤其是房产这个行业，但是我们也可以大胆的从几个方面分析一下。

第一，惠州先有库存房产是不是可以满足惠州市场的需求？惠州明年买房的人会有所增加吗？其实在惠州买房的，大部分还是以住为主，但是大亚湾，澳头，以及深圳周边买房的，更多的是外地人来做投资的，就现在房产市场的行情来讲，个人觉得明年投资买房的应该有所减少，甚至可能会有大幅度减少，所以惠州现存的房产应该能够满足明年购房者的需求。

第二，国家调控，从人民银行的降准到房地产融资的恢复，还有深交所对房企债务的上市发行，这些国家调控，可能会暂时的解决房企的一些困难，但是无法解决房企面临的本质问题。所以当房企再次出现资金紧张，而房子的滞销问题还是没有解决的时候，房价还是会出现下跌，房企还是会推出各种促销活动来降低购房门槛，从而能够尽快的回笼资金。

因此通过我自己的认知和分析，按市场走势来说，我觉得明年惠州房价应该不会涨，就算有所涨幅那也是一时的。只要那些炒房的少了，房价肯定会回归理性。

为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？

二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。

对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。

‬新房供应大，二手市场受到挤压。对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。

首先，新房的税费比较少，能够支持三成的首付，这就意味着能够以较少的资金买到心仪的房子。其实，新房往往是地产商重点打造的项目，有比较好的设备和环境，这比二手房就更加现代化一些。最后，新房在政府的领导下，有时候还会限价，因此它的价格比较稳定，不会像二手房一样波动比较大。对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。

‬人口较少，潜在需求非常有限。惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。

惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。

在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？

‬二手房价格偏高，缺乏吸引力。惠州目前二手房呈现有价无市的状态，有价就代表它是有挂牌价的，无市就意味着购买的人比较少。

出现这样的状况还有一个原因，就是挂牌价比较高。如果二手房的挂牌价远低于新房，那么大家在考虑性价比的情况下，可能会考虑二手房。

但是如果二手房的挂牌价和新房等同，甚至还高于新房，那大家肯定就不会选择了。

为什么二手房的挂牌价往往比较高呢？那是因为有很多的人买新房是为了投资二手房是转手的一种手段。在投资风气比较浓厚的情况下，二手房挂高价也就可以理解了。

但是这样的情况只能导致成交量的萎缩，因此就导致了有价无市的现象。

总而言之，惠州的房地产市场还不太成熟，新房大规模供应，二手房还处于起步阶段。

但是凭借临深的优势以及惠州自身的经济发展，未来会有一些产业和人口的导入，会对房地产市场带来一定的冲击。

让我们期待惠州的房地产市场更加的健康，更加的稳定，更加的让人民安居乐业。