家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说。

下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年，一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通。他的观点“只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。房子只是住的，不会有太强的投资属性”。所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。

这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说“现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了”。

现实就是这样残酷! 关键更可怕的是这才是开始......

北京二手房回暖现象，你怎么看？

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环京楼市房价上涨，回升，其实并不令人惊讶，绝对的优势在那儿摆着，走到哪儿都是绝对的一哥。贝壳研究院数据显示，3月北京中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点，3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌，均价上涨势头难以持续。接下来我们从几组数据来看一下北京及各个区的二手房房价走势情况。2月北京二手房房价62779 元/m²，环比上月下跌0.29%，同比去年同期上涨5.1%

2月昌平二手房房价41730 元/m²，环比上月下跌0.25%， 同比去年同期上涨2.95%

2月房山二手房房价32771 元/m²，环比上月下跌0.39% 同比去年同期上涨11.45%

2月顺义二手房房价39781 元/m²，环比上月下跌0.53% ，同比去年同期上涨3.84%

2月海淀二手房房价82106 元/m²，环比上月上涨0.15% ，同比去年同期上涨3.61%

从房价上来看，从2018年7月到12月，房价一直呈现走低趋势，2019年以来，开始上升，到3月份的房价还是略有降幅。由此两个研究数据来看，似乎相互矛盾。那么，北京二手房到底是回暖，还是走低呢？看房价走势，看的当然是大的趋势。从2019年以来，房价走势总体上呈上升趋势，北京楼市确实回暖了不少。原因呢?

首先，在新房市场火热的时候，二手房市场一度出现房价倒挂现象，也就是说，新房市场的不理性，造成了二手房市场的跟风，形成了不合理的高价状态。随着调控的跟进，楼市在2018年下半年取得不错的调整结果，二手房降价其实是一个回归理性的过程。今年以来，二手房逐步回暖，其实是市场交易下的一种自发的市场行为，是商品供求关系与价值共同作用的一个结果。北京新房价格从2018年7月以来，也一直呈现下降趋势，如此看来，与二手房的趋势虽有小分离，但整体走势仍是一致的。所以，二手房房价回暖，是合理的。

其次，市场需求量的增多。对于北京市场来说，虽然房价高，但耐不住人家工资高，生活环境与品位高，还是有很多年轻人愿意在这里安家落户。如果说全国的房价含金量最高的地方，北京当之无愧。一时的房价走低并不能说明什么，真正的代表房价未来的是人及人的需求。最后，数据显示，从成交周期看，北京3月购房者成交周期79.2天，环比微降，但仍处历史高位，成交节奏放缓。如此看来，无论是新房市场还是二手房市场，无论是新房房价，还是二手房房价，当前的北京市场，形势还是很乐观的，因为房价的快节奏与成交的稳重节奏，共同把控着楼市，以防意外，购房还是相对比较安全的。虽然，现在主流的看法认为房价不能涨。但是，看法总归是看法，市场的发展与进行，并不会因此而改变。成交量的增多，成交周期的缩短，市场形势大好的情况下，楼市回暖，是顺理成章又不可逆的。当然，最重要的，还是，这种情况是市场调控的必然结果，无论这个过程有多长。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持是我们前进的动力！