回暖是肯定的，但背后还有购房者与“房住不炒”的博弈。

先说回暖，北京楼市的回暖，是从2020年学区房开始的。去年4月，西城区多片划校的消息出来过后，就引爆了北京楼市的热潮。

这一次的回暖，跟北京楼市的长期调控不无关系。2017年，北京楼市发布史上最严限购令，认房又认贷，直接卡住了楼市的脖子。随后，北京楼市的调控政策不断升级，市场进入长期横盘阶段。

2021年的北京，是在“涨”声中开启的。伴随着北京限竞房时代进入尾声，大众对北京的房价越发乐观。

与此同时，是北京楼市的调控正在不断加码。

1月26日，北京市规划和自然委员会叫停了三宗地块的拍卖，这三宗地的命运可谓是一波三折，从第一次叫停，到政府持有部分份额，到第二次叫停，再到现在暂缓。

对此，北京市规划和自然委员会给出的解释是——落实中央房住不炒工作要求，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经综合考虑社会各方意见、建议，目前正对此类住房销售、管理等要求进行进一步完善。

从1月27日开始，多个中介平台开始隐藏北京小区的历史成交记录、历史调价记录等关键信息，为本来就扑朔迷离的北京楼市越发蒙上了一层迷雾。

对于楼市而言，这绝对是一个“开创性”的举措。北京二手房市场从数据透明化的互联网时代，一下子进入到“盲买盲卖”的时代——无论是对买方，还是卖方，都一下子陷入了被动局面。

只能说，现在要看北京的局势，还太早了一点……