转别人的分析

2009年，是中国房地产迅速扭转颓势并快速膨胀的一年。在这一过程中，房价不仅大幅飙升，供需也出现两旺的局面。更疯狂的是，国字号企业开始大规模攻城略地，不断地制造新的地王，并不断地刷新地王记录。

济南房地产在2009年也实现了华丽的转身。房屋销售均价首次突破了6000元/平方米大关，热销楼盘连绵不绝，市场热点不断出现。一线地产大鳄纷纷抢滩登陆，土地市场迅速活跃，月放量达46块。而进入10月份，市场销售有所下滑。面对如此繁杂的市场环境，济南楼市未来会出现什么样的走势呢？

笔者认为，济南未来的楼市走势会出现以下特征：

首先，在短期内将维持现状，但在明年房价可能会有大幅度的暴涨。

这是因为济南房地产市场就像一位老者，历经几年仍在原地打太极拳，仍在持续练内功，但就是迟迟不出手。但这种状况不会维持很长时间，因为济南地产区域发展不平衡，东部全运板块价格已经突破每平方米万元，而西部、北部区域价格仍徘徊在5000元/平方米左右。东部区域的全运板块已经树立了济南楼市的价格标杆，将会迅速拉动西部、北部区域的价格。而政府北跨战略的实施，特别随着小清河改造、黄河隧道的建设等措施，一些地产名企将对北部区域进行全新开发，届时，北部区域更大的高品质楼盘将大幅提升区域市场价格，那时济南房价将出现一轮暴涨。

更多的地产大鳄进驻济南，参与济南旧城改造及新区建设，正是看好济南房价的估值较低，还存在很多的价值洼地而做的战略布局。

更值得关注的是，济南二手房市场持续火爆，二手房价格节节攀升，这势必进一步联动一手房，迅速拉升一手房的价格。

因此，济南房价距离爆发阶段为时不远，老者太极推手一旦出手，势不可挡！

其次，目前东部全运板块炙手可热，但同时房价过高，在全运过后，价格将会逐步回归理性。而西部区域、北部区域板块将出现最好的机会，会迅速打破目前估值较低的局面，会有更大的投资潜力。

最后，产品品质将全面提升。一线地产大鳄抢滩济南，带来的品牌要求及品质要求，将大幅提升济南楼盘的品质。科技地产、人文地产、教育地产的种种概念及实施，也将提升整体居住环境。