我觉得主要是因为很多人不愿意买房了，北京已在出台二手房限贷措施，这会直接导致很多人不想交易二手房。

这个道理其实非常简单，当北京出台了一系列的房地产措施之后，我们可以看到北京市场的房地产行情越来越差了，二手房的交易量也在逐渐萎缩。在这样的情况之下，更多的买房的人会用更为理性的态度来看待买房问题，同时也处在观望状态，这会导致房地产的交易量进一步下滑。

一、这个事情是怎么回事？

我们一直说金九银十，金九银十在房地产行情中同样受用。然而在10月份的时候，北京的二手房网签量直线下跌，甚至已经达到了1万套以内。之所以会出现这种原因，主要是因为北京的多数楼盘的价格在进一步下滑，银行的贷款也很难批复，二手房的成交量进一步下跌。

二、北京的二手房行情本身就在下跌。

因为北京出台了一系列的房地产措施，这些房地产措施主要是集中在二手房的问题上，所以这也直接导致北京的二手房行情直线下跌。与此同时，因为北京地区逐渐取消了所谓的学区房的限制，这导致大家购买二手房的热情进一步降低，二手房的吸引力显然没有那么高了。

三、二手房的限贷措施也起到了一定的效果。

对于那些想要购买二手房的人来说，二手房限贷措施是一个绕不开的话题。即便这些人有购买二手房的意愿，因为北京的很多银行的贷款额度有限，当这些人拿不到个人住房贷款的时候，二手房依然没有办法成交。从某种程度上来讲，房地产行情直线上涨的时代已经过去了，以后的北京市场的房地产行情会更加理性。

因为限价限贷和高贷款利率吧，首先限价的房子，卖家不按照限价的价格卖，银行要按照限价的价格批贷款，中间多出来的差价就要买家来付，其次现在房贷利率基本上以及破6，利率相当高了，这么算下来，买一套房的压力也是很大，所以二手房市场冷淡是肯定的。