011年底万科、中海、龙湖等品牌房企大规模降价，拉开了上海楼市在调控之后的第一轮降价潮。之后在春节期间，上海楼市一度沉寂，观望气氛越发浓厚。2月18日，上海保利叶语的突发降价，让人始料未及。一向盛气凌人的保利竟然也开始松动了，并且毛坯改精装，均价较往常下跌了10%，直接优惠60万。上海楼市或引发新一轮的降价潮，房价上演高空跳水。 保利的举动或许将把僵持不下的上海楼市撕开一道口子。市场分析人士指出，年后表面平静的上海楼市实则暗潮汹涌，酝酿降价者不在少数。保利此次率先加入“降价跑量”之列，很可能会对其他开发商产生刺激作用，新一轮上海房价均价潮或将一触即发。

今年下半年上海房价还会上涨吗？

在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。