从二手房市场发展分析来看： 1、二手住房以租代售明显 购房者租房过渡 受房地产市场整体环境制约，以及买卖双方仍存在的观望僵持影响，一部分不急于出手的二手房业主也开始把目光转到租赁市场，这也造成目前市场以租代售明显，另外一部分二手房业主仍存在惜售心理，价位始终不肯放松，部分打算购房的人群只能暂时搁置购房选择租房过渡，此外，开发商在“红五月”里展开了一系列的价格战，在一定的程度上也影响着二手房市场的成交量。 2、毕业潮和学区房来临将使租赁市场升温 即将临近的大学生毕业潮和学区房将带动二手房租赁市场的升温，甚至在个别学区房的热点区域出现了排队看房的火爆场面。与此同时，在城中村改造的进程不断深入和学区房源数量有限，这也将影响二手房租赁市场租价的上涨。 3、二手房价格将整体趋稳 高端房源价格仍有下调空间 经过新一轮楼市调控一年多的市场低迷后回温，目前的西安房地产市场交易量价呈现了阶段性的稳定，但市场中部分区域价格出现上升，积极入市和观望氛围同时并存。对于下半年而言，开发商定价是否仍以“以价换量”为主，将成为今年二手房交易的参照。若开发商在三、四季度一手房新开项目入市对目前的楼盘价格策略仍以较低水平入市，二手房市场的交易价格也将难以出现大幅的上升，市场中的活跃程度也将会持续。 基于二手房目前成交以中小房型为主力，而大面积、高总价房源受成本因素制约，购房者中仍有相当比例的改善和投资型购房者，而这些买家却又受到限购、限贷政策的影响无法释放，因此也加大了房源成交难度。在这种背景下，高端片区房源的议价空间也就随之加大，一些业主考虑到大户型房源的持有成本较高，也会希望通过价格优势刺激交易达成。 4、二手房网签系统建设应用将加速推动西安二手房市场规范化发展 目前西安市住房保障和房管局已着手进行二手房网签系统的研发，二手房网签系统的市场化开发应用，以其透明的交易流程，公开真实的房源、价格，同时能有效防止目前二手房交易中的一些潜规则，比如一房多卖、阴阳合同、中介吃差价等现象的发生，对于推动行业调控下的西安二手房市场秩序化、规范化发展无疑将提供长足推力。