简单分析一下保定这轮房价上涨的原因，希望对你有帮助，第一，保定在2014年以前是有库存的，但是经历了副都的传闻，全国的投资客消化掉了库存，这是保定这两年房价上涨的重要因素，也就是供需紧张。同时保定土地市场越来越规范，土地供应减少。加剧了供需矛盾。第二在国家越来越明显的都市圈和城市群战略背景下，保定的区域位置仅次于廊坊，同时在京津冀协同发展的几利好下，也是一个原因，属于政策利好。第三，保定的产业发展还不错，而且人口是净流入的，这是房价上涨的基础。有人会说唐山比保定强，而且GDP比保定强太多，为什么这轮唐山的房子只是微涨？那是因为唐山的土地供应太大，供需关系决定的。第四，保定管辖的区域是有和北京区域接壤的，比如涿州，个人认为房价的暴涨的趋势很容易传递到这些区域，同是兄弟城市廊坊的涨价容易递延和影响保定，未来保定的房价在调控期间会趋稳，在两年内不会有大的涨幅。

保定拆迁户这么多，房价会下跌吗？

这问题分两方面说，就目前国家政策来看，房只住不炒，趋势上保定房价平均下降了也有20%了吧，加上通货膨胀的因素，实际降得更多，周边拆迁的村子没100个也差不多，据说拆迁补偿上万亿，平房变楼房，每家分三套房，多出来的地盖商品房，多出这么多房子，保定就一个三线城市，没有太多像样的企业，房价凭什么涨？

另一方面，国家投资上万亿给一个三线城市，为什么？可能会有大的政策性倾斜，但目前还处在保密阶段，比如说雄安新区为中心涵盖保定市周边的新特区，大型企业的迁入或新建，或行政规划区域的变更，提级直辖市，毕竟保定离北京天津这么近，首都周边建设太差了总归不好看，新政出台房价会涨，所以提前把土地先控制好，避免房价突涨造成对整体政府规划过大的影响。从这来看房价会涨。